Klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Lüneburg Klein

Das Dach wurde als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es jeweils kleine Südost- Balkone. Im Laufe der Jahre fanden diverse Sanierungen, bzw. Erweiterungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen im wesentlichen: - Ca. 1953: Anbau an die Speisekammern des Erd- und 1. Obergeschosses inkl.

Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer grünen, verkehrsberuhigten Straße. Das Haus wurde ca. im Jahr 1955 erbaut und beherbergt eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Eigentümern. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Hier erwartet Sie ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 hochwertigen Wohneinheiten, die sich über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstrecken. Die angebotenen Wohnungen sind perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet und bieten Ihnen 2-3 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche zwischen 69 und 100 m². Das Haus selbst ist ein Effizienzhaus 40, was bedeutet, dass Sie von einer energieeffizienten Bauweise profitieren und somit Ihre Heizkosten minimieren können.

Diese schöne und helle Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Zugang auf eine sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien sowie ein kleiner Gartenanteil, der auf Ihren grünen Daumen wartet. Der einladende Flur verfügt über eine gute Größe mit Platz für einen Garderobenschrank. Gegenüberliegend erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in heller Ausführung.

Das attraktive Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele gelangt man in die geräumige Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Der große Wohn-/Essbereich hält genügend Raum für eine gemütliche Couchecke und einen großen Esstisch vor.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Features noch über zwei weitere highlights: einen eigenen Hauseingang sowie eine Terrasse mit einem kleinen GARTEN. Sollten Sie über ein Auto verfügen, können Sie zur Wohnung einen KfZ-Stellplatz erwerben. Alle Stellplätze verfügen über die Möglichkeit des Anschlusses einer Wallbox für E-Mobilität. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Obergeschoss eines charmanten Lüneburger Altbaus aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein kleiner Hinterhof bietet zusätzlichen Zugang zum Haus. Die Wohnung erstreckt sich auf 65 m² Wohnfläche und 6 m² Nutzfläche und zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Dann haben wir ein tolles Projekt für Sie: alte Substanz, teilweise mit historischer Malerei, Fachwerk, helle Räume durch große Fenster - komplett entkernt und bereit für Ihre Ideen. Ein kleiner Innenhof sowie eine Garage komplettieren das außergewöhnliche Angebot. Gern stellen wir Ihnen zur Planung einen Architekten vor, der Projekte dieser Art bereits mehrfach begleitet hat.

Toller Sonnen-Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar - Hochwertige Ausstattung: - Gelungener Grundriss mit geräumigen Zimmern - Sonniger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Trennung Wohn- Schlafbereich durch eine Glasschiebetür - Moderner Parkettfußboden und frisch renoviert - Großes Wohlfühl-Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche und mit Tageslicht - Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank für Ihre Garderobe - Gäste WC mit Fenster - KfW-Effizienzhaus garantiert niedrige Energiekosten - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kleine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohnungen - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenkeller sowie Fahrradkeller - Carport-Stellplatz am Haus - Es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 2 Jahre im Mietvertrag vereinbart wird.

Die im Jahr 2003 erbaute Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Abende bietet sowie eine Küche.

Aus dem Keller kann man auch direkt in den Garten gehen. Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist 549 m² groß und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Es ist ein Erbbaugrundstück mit einem Erbbauzins von momentan jährlich 803,82 Euro. Weiterhin gibt es eine Terrasse, einige Rasenflächen sowie eine Garage. Eine Besichtigung lohnt sich !

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist inklusive aller Elektrogeräte der Marke AEG im Angebotspreis enthalten. Durch einen vielseitig nutzbaren Durchgangsraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer eignet, gelangt man in den neueren Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer (oder ein zweites Wohnzimmer) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles und hochwertiges Vollbad. Die gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und der liebevoll angelegte kleine Gartenbereich sind vom Wohnbereich aus zugänglich und laden zum Entspannen und Verweilen ein, der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien. Dieses Townhouse überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Wohnlage inmitten der schönen Hansestadt Lüneburg.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles und hochwertiges Vollbad. Die gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und der liebevoll angelegte kleine Gartenbereich sind vom Wohnbereich aus zugänglich und laden zum Entspannen und Verweilen ein, der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien. Dieses Townhouse überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Wohnlage inmitten der schönen Hansestadt Lüneburg.

Die angelegte Hecke rund um das Grundstück, sorgt auf der großzügigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten für Privatsphäre und lädt Sie ein, im angrenzenden Wellnesshäuschen, das mit einer Sauna und einem Ruhebereich ausgestattet ist, zu verweilen und entspannte Stunden zu verbringen. Zudem steht Ihnen ein kleines Grillhäuschen zur Verfügung, das gesellige Abende mit Freunden und Familie zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Lage in Lüneburg Ochtmissen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Autobahn aus, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs befindet sich das Kinderzimmer, welches alternativ auch hervorragend als Büro genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung: Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung bietet Ihnen außerdem einen Kellerraum, welcher neben dem Abstellraum noch mehr Stauraum schafft.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung - perfekt nutzbar als Ankleide, kleines Büro oder Spielzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Der Vollkeller schafft reichlich Platz für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft - ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Begeisterte.

Grundstück hat insgesamt ca. 1.036 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über Rasenflächen, kleinere Büsche, ein paar Beete und ein älteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Blechgarage. Das Haus ist nicht vermietet. Keine Angst vor "Erbpacht" Noch läuft der alte Vertrag bis 2075 mit einem Jahreserbbauzins in Höhe von 1.506 € p.a., ab 01.10.2024 1.810,74 € p.a..und bleibt für den Erwerber des genannten Erbbaurechtes unverändert, da noch eine ausreichende Laufzeit des Erbbaurechtes gegeben ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem die großzügige, historische Diele mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminbereich, zwei mit Fachwerkständern offen gestaltete Bereiche vor der Utlucht, Gäste-WC mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zum kleinen Garten gelegenes Arbeits- oder Wohnzimmer. Im Haupthaus erreicht man über die Diele ein Zimmer auf dem Niveau der Empore, welches sich über die gesamte Hausfront erstreckt, die historische Treppe führt dann weiter zum Privatbereich der Hausherren, welcher ein privates Wohnzimmer mit kleiner Teeküche, Kamin und Ausgang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein 2003 als Wellnessoase umgebautes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einer Sauna beinhaltet.