Klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Lüneburg Klein

Das Dach wurde als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es jeweils kleine Südost- Balkone. Im Laufe der Jahre fanden diverse Sanierungen, bzw. Erweiterungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen im wesentlichen: - Ca. 1953: Anbau an die Speisekammern des Erd- und 1. Obergeschosses inkl.

Das attraktive Objekt bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Diele gelangt man in die geräumige Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Der große Wohn-/Essbereich hält genügend Raum für eine gemütliche Couchecke und einen großen Esstisch vor.

Dann haben wir ein tolles Projekt für Sie: alte Substanz, teilweise mit historischer Malerei, Fachwerk, helle Räume durch große Fenster - komplett entkernt und bereit für Ihre Ideen. Ein kleiner Innenhof sowie eine Garage komplettieren das außergewöhnliche Angebot. Gern stellen wir Ihnen zur Planung einen Architekten vor, der Projekte dieser Art bereits mehrfach begleitet hat.

Aus dem Keller kann man auch direkt in den Garten gehen. Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist 549 m² groß und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Es ist ein Erbbaugrundstück mit einem Erbbauzins von momentan jährlich 803,82 Euro. Weiterhin gibt es eine Terrasse, einige Rasenflächen sowie eine Garage. Eine Besichtigung lohnt sich !

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist inklusive aller Elektrogeräte der Marke AEG im Angebotspreis enthalten. Durch einen vielseitig nutzbaren Durchgangsraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder kleines Arbeitszimmer eignet, gelangt man in den neueren Teil des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer (oder ein zweites Wohnzimmer) mit eigenem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles und hochwertiges Vollbad. Die gemütliche Terrasse mit Südausrichtung und der liebevoll angelegte kleine Gartenbereich sind vom Wohnbereich aus zugänglich und laden zum Entspannen und Verweilen ein, der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien. Dieses Townhouse überzeugt durch seine moderne Ausstattung, seine großzügigen Räumlichkeiten und die ruhige Wohnlage inmitten der schönen Hansestadt Lüneburg.

Die angelegte Hecke rund um das Grundstück, sorgt auf der großzügigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten für Privatsphäre und lädt Sie ein, im angrenzenden Wellnesshäuschen, das mit einer Sauna und einem Ruhebereich ausgestattet ist, zu verweilen und entspannte Stunden zu verbringen. Zudem steht Ihnen ein kleines Grillhäuschen zur Verfügung, das gesellige Abende mit Freunden und Familie zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Lage in Lüneburg Ochtmissen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Autobahn aus, was insbesondere für Pendler von großem Vorteil ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer zur Verfügung - perfekt nutzbar als Ankleide, kleines Büro oder Spielzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Der Vollkeller schafft reichlich Platz für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft - ein echtes Plus für Familien oder handwerklich Begeisterte.

Grundstück hat insgesamt ca. 1.036 m², ist komplett eingezäunt und verfügt über Rasenflächen, kleinere Büsche, ein paar Beete und ein älteres Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Blechgarage. Das Haus ist nicht vermietet. Keine Angst vor "Erbpacht" Noch läuft der alte Vertrag bis 2075 mit einem Jahreserbbauzins in Höhe von 1.506 € p.a., ab 01.10.2024 1.810,74 € p.a..und bleibt für den Erwerber des genannten Erbbaurechtes unverändert, da noch eine ausreichende Laufzeit des Erbbaurechtes gegeben ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem die großzügige, historische Diele mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminbereich, zwei mit Fachwerkständern offen gestaltete Bereiche vor der Utlucht, Gäste-WC mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zum kleinen Garten gelegenes Arbeits- oder Wohnzimmer. Im Haupthaus erreicht man über die Diele ein Zimmer auf dem Niveau der Empore, welches sich über die gesamte Hausfront erstreckt, die historische Treppe führt dann weiter zum Privatbereich der Hausherren, welcher ein privates Wohnzimmer mit kleiner Teeküche, Kamin und Ausgang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein 2003 als Wellnessoase umgebautes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und einer Sauna beinhaltet.

186 qm große Grundstück ist durch eine Hecke uneinsehbar und hat direkten Zugang zum Carport. Die Immobilie bietet mit ca. 94 qm Wohnfläche Platz für die kleine Familie in einer ruhigen und gleichzeitig stadtnahen Umgebung. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Windfang in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den kleinen - aber feinen - Garten.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Zudem steht den Mietern ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zu weiteren Entspannungsmomenten einlädt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Investoren, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet, die Diele führt über zwei Stufen hinauf in das gemütliche Wohnzimmer, das sich ideal zum Entspannen mit der Familie eignet. Der Schlafbereich ist über einen kleinen Flur vom restlichen Wohnbereich abgetrennt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Hier befinden sich drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche und ein Kaminofen mit Gasanschluss, dieser bietet den perfekten Mix aus Komfort und Gemütlichkeit. In dem kleinen Innenhof können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Frühlings genießen. Besonders beeindruckend ist der verglaste und beleuchtete Fußboden im Wohnbereich. Eine hydraulisch öffnende Glastür führt direkt in den Keller mit Sauna und einem Hauswirtschaftsbereich.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lüneburg, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Das Erdgeschoss (EG) bietet mit seinen zwei kleineren Räumen, einem Badezimmer, einer hellen Küche und einer großzügigen Wohn- und Esszimmerlandschaft viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein direkter Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Küchen- und separaten Essbereich, einem Duschbad und einem kleineren "halben" Zimmer. Zudem gibt es einen eigenen Zugang zur mit vermieteten Garage und in den Innenhof. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, einen Vorgarten im Eingangsbereich und der eventuellen Schaffung eines weiteren Stellplatzes.

Das Dachgeschoss empfängt Sie weiterhin hell und freundlich und verteilt sich auf zwei identische Räume, sowie ein kleines Badezimmer. Für die PKWs stehen Ihnen ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Das Dachgeschoss empfängt Sie weiterhin hell und freundlich und verteilt sich auf zwei identische Räume, sowie ein kleines Badezimmer. Für die PKWs stehen Ihnen ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lüneburg, die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Das Erdgeschoss (EG) bietet mit seinen zwei kleineren Räumen, einem Badezimmer, einer hellen Küche und einer großzügigen Wohn- und Esszimmerlandschaft viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein direkter Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss überrascht mit einem kleinen Highlight: Eine, offene Galerie gewährt einen schönen Blick über die angrenzenden Felder und schafft eine besondere Atmosphäre. Zwei weitere Räume, wovon einer mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität in der Raumnutzung.