Lage: Jürgenstorf, eine kleine Gemeinde in der Nähe von Scharnebeck im Landkreis Lüneburg, sie bietet eine ländliche Lage mit einer Vielzahl von Merkmalen, die das Leben dort prägen.
Die Lage von Jürgenstorf zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt ist. Durch die Nähe zum Elbe-Seitenkanal und dem Elbe-Lübeck-Kanal bietet die Region auch Wasserwege für Freizeitaktivitäten wie Angeln und Bootfahren.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A39 gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dennoch kann die Infrastruktur im Dorf selbst begrenzt sein, mit möglicherweise nur wenigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen müssen Bewohner möglicherweise in nahegelegene Städte wie Lüneburg ausweichen.
Das Gemeinschaftsleben spielt in ländlichen Gebieten wie Jürgenstorf eine wichtige Rolle. Die Menschen schätzen die Ruhe und den Zusammenhalt, die eine enge Gemeinschaft bietet. Natur und Erholungsmöglichkeiten sind in dieser ruhigen Lage reichlich vorhanden. Rad- und Wanderwege durch die Landschaft laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Insgesamt bietet Jürgenstorf eine charmante ländliche Lebensweise, die durch die Nähe zur Natur, die Ruhe und das Gemeinschaftsgefühl geprägt ist, während gleichzeitig eine gewisse Anbindung an größere Städte und die Möglichkeit zur Teilnahme am Gemeinschaftsleben erhalten bleibt
Ausstattung: .Selbstnutzung oder Kapitalanlage
.drei Wohneinheiten
.Denkmalschutz
.großzügiges Eigentumsgrundstück
.Ausbaureserve ca. 260m²
.Positive Bauvoranfrage für den Ausbau drei weiterer Wohneinheiten
.Holzdielen
.Kaminofen mit Bestandschutz
.Scheune
.Umfangreiche Sanierungen im Jahr 1998 bis 2000
.Teilweise neue Fenster
Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof der um 1865 errichtet wurde und unter Einzeldenkmal steht, der gesamte Resthof steht unter Ensembleschutz. Heute wird das Landhaus als Mehrfamilienhaus genutzt, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer großzügigen Ausbaureserve für weitere 200m² Wohnfläche für den Eigenbedarf oder zur weiteren Vermietung. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahr 1998 bis 2000 statt.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.000 m² großen Eigentumsgrundstück mit zusätzlichen Wiesen. Auf dem Grundstück steht Ihnen neben dem Mehrfamilienhaus ebenso ein Scheunengebäude zur Verfügung, sowie weitere landwirtschaftliche Flächen, welche sich ideal für die Pferdehaltung eignen. Insgesamt kommt man somit auf ca. 31.864 m² Grundstück. (Auf Wunsch können die o.g. Flächen aus dem Angebot rausgerechnet werden.)
Die drei Einheiten bieten großzügigen und gut vermietbaren Wohnraum, welcher durch eine positive Bauvoranfrage um drei weitere Einheiten mit knapp 260 m² erweitert werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.200€ jährlich.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die eigene Terrasse bietet eine hervorragende Verbindung zum Grünen während das offene Fachwerk, die Dielen und der Kaminofen mit Bestandschutz für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wird nach 10 Jahren neu vermietet.
Die zweite Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und genießt somit die Vorzüge eines Gartenbereiches. Die Wohnung selbst besticht durch eine schöne Raumaufteilung, moderne Bäder, hohe Decken und Holzdielen.
Im Obergeschoss finden Sie die dritte Wohneinheit, welche sich mit knapp 158 m² über zwei Ebenen erstreckt. Hier können Sie sich über ein großes Badezimmer, eine offene Balkenlage, Dielenfußboden, sowie einen weiten Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen freuen! Die hellen Schlafräume und auch das gemütliche Wohnzimmer runden das Wohnangebot der Mietwohnung ab.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere Einnahmen von ca. 2.000,00€ durch die Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen zu generieren.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
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