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Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der straßenseitigen sowie hofseitigen Fassade, der den historischen Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig steuerliche Vorteile für Kapitalanleger ermöglichen kann. Ein weiteres Plus stellt die zwei separaten Eingangsmöglichkeiten dar, die eine flexible Nutzung und gute Erschließung der Einheiten gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die historischen Stil mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen vereint.

Die jetzigen Eigentümer haben u.a. einen gemütlichen Sitzbereich für Grillabende im Freien sowie ein großes Spielgerüst für die Kleinen errichtet. Eine Garage mit Nebengelass bietet weiteren Stauraum, u.a. als Lager oder auch für passionierte Handwerker. Ein Starkstromkabel ist hier bereits verlegt. Weitere Autos finden davor im Freien problemlos Platz. Die 2017 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassten den Anbau/Neubau auf einem Betonfundament mit massivem 24/60 Gasbetonsteinmauerwerk und zusätzlichen 12 cm starken Wärmeverbundplatten.

Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung - ideal für Mieter oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Ein weiterer Pluspunkt: Im Zuge des geplanten Ausbaus der Dachgeschosswohnungen wird das Dach durch den Eigentümer der oberen Einheiten gedämmt und bei Bedarf instandgesetzt, beispielsweise im Bereich der Gauben.

Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser: Ein größeres mit einer Fläche von ca. 15 m², in dem bereits Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna getroffen wurden, sowie ein weiteres, kleineres Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Gesamtbild aus kompakter Wohnfläche und umfangreichen Zusatzflächen, das in dieser Form im Markt nur selten zu finden ist.

Große Glastüren ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon und sorgen gemeinsam mit den zusätzlichen Dachflächenfenstern für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein Austausch der vorhandenen Küche kann je nach Bedarf sinnvoll sein. Das Duschbad ist gut ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird eines als Arbeitszimmer genutzt, das andere als Vorratsraum. Beide Räume können auch als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

974 m² große Grundstück (Eigenland) ist ein echtes Highlight: - sonnige Ausrichtung - viel Platz für Garten, Erweiterung oder Neubau - großzügige Zufahrtssituation Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit Garage und weiteren Nutzflächen - ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager. Ob als neues Zuhause mit individuellem Charme oder als Projekt für kreative Käufer - diese Doppelhaushälfte eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in Lübeck zu verwirklichen.

Ein Austausch der vorhandenen Küche kann je nach Bedarf sinnvoll sein. Das Duschbad ist gut ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur freien Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird eines als Arbeitszimmer genutzt, das andere als Vorratsraum. Beide Räume können auch als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig - und genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie die solide Bausubstanz, um Ihr neues Domizil von Grund auf individuell und seniorengerecht zu gestalten. Weitere Fakten im Überblick: Zimmer: 1 Zimmer mit Loggia Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Aufzug (2024 erneuert) Wellness: Schwimmbad, Sauna, Aufenthaltsraum & Dachterrasse im Haus Parken & Keller: Außenstellplatz und eigener Kellerraum inklusive Baujahr: 1986 (Heizung 1987, Gas/Strom) Hausgeld: 315,15 € (davon 65,83 € Instandhaltungsrücklage) Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

H 6 cm, Durchmesser 6,5 cm. ca. Maße Untertassen: Durchmesser 13 cm  Kuchenteller und -Tassen bzw. weitere Teile nicht vorhanden. Das Geschirr ist nicht mehr im Handel. Hersteller: Friesland Porzellanfabrik. NUR komplett. Selbstabholung.     Privatverkauf: Die Dinge stammen aus einem tierfreien gepflegten Nichtraucher-Haushalt.

Spaß bei deiner Arbeit haben ... ein freundschaftliches Team unterstützen Bei uns findest Du … … wertschätzende Umgangsformen … einen krisensicheren Arbeitsplatz … gute Gehaltsbedingungen … weitere Zuwendungen, Freistellungen und Vergünstigungen Deine Skills: … gute PC- Soft- und Hardwarekenntnisse ... du bist ein Organisationstalent … du liebst es, die „Visitenkarte“ unserer Praxis zu sein … du gestaltest den Publikumsverkehr stets positiv und zielführend … du bist positiv eingestellt und flexibel … du liebst neue Herausforderungen _________________ Weitere Infos zur Physio-Praxis unter: www.vier-elf-96.de Wir lieben zwanglos gestaltete Kurzbewerbungen gerne per Mail :-) Ansprechpartner: Lothar Mertes

Flexibilität & Verlässlichkeit: Dein Lebensstil passt zu Wochenend- und Schichtdiensten - weil Du weißt, wie wichtig Verlässlichkeit für unsere Klient*innen ist. Unsere Benefits: ein Top-Tarif mit Sonderzahlungen & Schichtzulagen Treue zahlt sich aus: weitere Gehaltsanpassungen nach Länge der Betriebszugehörigkeit ein Kinderzuschlag von mehr als 100€ pro Kind eine lohnende Zusatzversorgung für die Rente eine garantierte zusätzliche Sonderzahlung mit dem Novembergehalt & eine ergebnisabhängige Sonderzahlung im Juni jeden Jahres 31 Tage Urlaub im Jahr ein fachspezifisches Fortbildungsangebot sowie ein Fortbildungszentrum mit Angeboten wie Resilienzweiterbildungen bis hin zur Kochwerkstatt und Erste-Hilfe-Kursen Fahrradleasing viele weitere tolle Benefits Interessiert?

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute im zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Des Weiteren wurde im Jahr 2019 ein Vollwärmeschutz an die Fassade angebracht, der Eingangsbereich neu gestaltet und der Garten neu angelegt. Bereits vor ca. 10 Jahren wurden zusätzlich energetische Maßnahmen durchgeführt.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung in der Wachtstraße. Das Mehrfamilienhaus auf Eigenland besteht aus 20 weiteren Eigentumswohnungen. Die Wohnung ist seit 2021 an sehr zuverlässige und pflegliche Mieter für eine Kaltmiete in Höhe von 820,00 Euro/Warmmiete 956,00 Euro vermietet. WAS WURDE WANN GEMACHT: 1999 neue Kellerisolierung 1999 neue Elektrik am gesamten Haus 1999 neue Balkone 1999 neues Dach 1999 neue Wärmedämmung 2007 neue Einbauküche von Nolte 2007 neue Elektrik in der Wohnung 2007 neue Wasserleitungen 2007 neues Duschbad 2007 neue Türzargen samt neuen Türen 2007 neue Bodenbeläge (Fliesen+Laminat) 2007 Glastüren 2018 neue Sicherheitseingangstür Das Hausgeld beträgt 188 Euro monatlich.

Von hier aus genießt man einen schönen Blick, u.a. in Richtung Lübecker Altstadt mit ihren markanten Kirchtürmen - ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Essdiele schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Wohnen und Essen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer. Eine Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben Abstellräumen über einen Waschraum, den Heizungsraum sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken.

Geschätzte Maße: 80 × 60 cm Zustand: gebraucht, sauber, voll nutzbar Universelle Größe – passt über die meisten Waschbecken Direkt abgehängt, & sofort abholbereit Standort: Lübeck (Hansestadt) Privatverkauf – keine Garantie oder Rücknahme. Weitere Details siehe Fotos.  

Technische Merkmale: Bauart: Eckeinstieg Material: Glas/Alurahmen Zustand: gebraucht, gepflegt, voll funktionsfähig Komplett demontierbar Standort: Lübeck (Hansestadt) Hinweis: Nur Selbstausbau und Selbsttransport. Privatverkauf – keine Garantie oder Rücknahme. Weitere Details siehe Fotos.            

Relief im tiefen Holzkastenrahmen Maße: 70 × 70 cm, Tiefe 80 mm Edle, strukturierte Holzoptik mit warmer Antikveredelung Ausdrucksstarke Tiefenwirkung Sehr gepflegter Zustand Standort: Lübeck (Hansestadt) Privatverkauf – keine Garantie oder Rücknahme. Weitere Details und Zustand siehe Fotos. NUR SELBSTABHOLUNG - KEIN VERSAND !!!

gebraucht, voll funktionsfähig Lieferumfang: Küchenblock + E-Geräte Hinweis: Privatverkauf – keine Garantie oder Rücknahme. Weitere Details siehe Fotos.