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Obergeschoss mit Aufzug (2024 erneuert) - Kochnische mit Anschlüssen vorhanden - Außenstellplatz und Kellerraum - Gemeinschaftsbereiche: Schwimmbad, Sauna, Aufenthaltsraum, große Dachterrasse - Baujahr 1986, Heizung 1987 (Gas/Strom) - Hausgeld: 315,15 €, davon 65,83 € Instandhaltungsrücklage - Renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung Kompakte Wohnung mit Loggia in einer sehr gepflegten Anlage in Travemünde - ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort an der Ostsee suchen.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 223,61 EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 61,39 EUR Rücklagenzuführung. Gesamt: 285,- EUR. (Heizung nicht enthalten. Diese wird separat angemeldet und abgerechnet) Wohnfläche nach WoFlV: ca. 64,47 m² + Wohn-/Esszimmer / Küche: ca. 25,72 m² + Schlafen 1: ca. 13,98 m² + Schlafen 2: ca. 11,81 m² + Bad: ca. 3,40 m² + Flur: ca. 6,56 m² + Balkon: ca. 3,00 m² anteilig (ca. 6,00 m² x 0,5) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 259,9 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 23.05.2033 + Baujahr lt.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie äußerst vielseitig: Neben klassischen Nutzräumen wie Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und Vorrats-/Abstellraum steht ein großzügiges Zimmer mit Außenzugang zur Verfügung - perfekt für Hobbys, Fitness, Jugendzimmer oder als zusätzlicher Rückzugsort. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Neue Fenster (2022), ein erneuertes Dach (2017) sowie eine Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2014 bieten eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich sowie umfangreich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2018 erneuert. Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, eine auf jeder Ebene und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige Terrasse ERDGESCHOSS: + Wohnzimmer: ca. 22,00 m² + Flur: ca. 6,69 m² + Gäste-WC: ca. 1,64 m² + Küche: ca. 7,59 m² OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m² + Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m² + Flur: ca. 3,66 m² + Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 05.02.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1963 + Energieeffizienzklasse: H + Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 659 EUR, davon entfallen ca. 617 EUR auf die Wohnung (enthalten sind u.a. Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr) und ca. 42 EUR auf die Garage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein Schuppen für Fahrräder runden das Gesamtpaket ab - perfekt für alle, die im Alltag gerne aufs Auto verzichten. Die Fenster wurden 2017 erneuert, die Gas-Heizung 2021, dennoch besteht Renovierungsbedarf im Bereich Wände, Böden und Bad - eine ideale Gelegenheit, der Wohnung mit überschaubarem Aufwand die eigene Handschrift zu verleihen. Im Hausflur können schon kleine Renovierungen den Gesamteindruck verbessern.

Batteriespeicher - Wallbox-Anschluß - Glasfaser ist beantragt - Interface für Home-Edge-Zugang - einheitlicher Designerboden im gesamten Haus - Vollholztreppe - modernes G-WC mit Becken und Unterschrank Lack weiß - geräumiges Duschbad mit XXL-Dusche, Waschtisch und -unterschrank Lack weiß, zusätzlicher Handtuchheizkörper - Verglasung Treppenfront, so dass überall Lichteinfall gewährt ist - Vollkeller mit sep. Ausgang und Heizung, so dass ein Raum auch wohnlich genutzt werden kann - 2 Stellplätze vor dem Haus zugehörig Raumaufteilung Es empfängt Sie nach Abstellen des Autos vor dem Haus ein niedlicher, frisch gerodeter mit neuer Erde aufgeschütteter Vorgarten, der auf Ihre eigene Gestaltung wartet.

Der Zugang in den gefliesten trockenen Vollkeller erfolgt über die Treppe im Erdgeschoss. Hier finden Sie den Heizungs- und Anschlussraum, die Waschküche und das Bügelzimmer sowie eine Werkstatt. Der Keller wurde im Jahr ca. 2000 durch ein besonderes aufwendiges Verfahren trockengelegt und die Drainage wurde gleichzeitig überprüft.

das Dach neu eingedeckt worden inkl. Dachdämmung, die Fenster nach und nach ausgetauscht und eine neue Heizung vor ca. 6 Jahren verbaut worden. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen in der schönen Jahreszeit ein. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und rufen Sie gleich an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 57 m² + Wohnzimmer: 19,15 m² + Küche: 2,44 m² + Schlafzimmer DG: 7,8 m² + Flur: 3,90 m² + Bad: 4,14 m² + Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer Dachboden: 19,55 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 182 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: leichtes Heizöl + Energieausweis gültig bis: 20.02.2030 + Baujahr lt. Energieausweis: 1970 + Energieeffizienzklasse: F + Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (Heizungsanlage)

Fenster 1983 (Vorbesitzer) - Einbauküche 2012 (Vorbesitzer) - Bäder ca. 2012 (Vorbesitzer) - Gas-Zentral Heizung 2024 - Glasschiebetür 2024 - Terrasse (Vorbesitzer) - Markise (Vorbesitzer) - Dachboden teilweise ausgebaut/isoliert - Elektrik Bäder (Vorbesitzer) Die Heizkörper laufen über die Gastherme, alles andere über Durchlauferhitzer.

in einer Reihenhaussiedlung gelegen vorletztes Mittelhaus in Sackgassenlage ruhige Lage teilunterkellert Gasheizung im Dachgeschoss ( Heizung aus 2010, Fehleranfällig ) Laminatböden

Das Kellergeschoss verfügt über einen praktischen Raum mit niedriger Deckenhöhe, der als Technik- und Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Hier befindet sich die Heizung, die zentrale Haustechnik sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz, um alle technischen Installationen des Hauses übersichtlich unterzubringen und gleichzeitig einen funktionalen Stauraum zu schaffen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2099. Die Liegenschaft ist ständig modernisiert worden z.B. ist die Heizung ist 2015 erneuert worden. Das Dach ist 2014 neu aufgebaut worden. Eine attraktive Wohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine neue Eingangstür mit Fingerabdrucksensor, neue und stilvolle Fenster sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Hybrid-Heizung gewährleisten hervorragende Energieeffizienz und damit nachhaltig niedrige Nebenkosten. Highlights im Überblick: - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Hervorragende Energieeffizienz - Sehr geringe Energie- und Nebenkosten - Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Wohnfläche - Sehr hochwertige Einbauküche mit Premium-Ausstattung - 7,48 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Stromspeicher - Kostenlose Nutzung des erzeugten PV-Stroms - Wasserenthärtungsanlage inkl.

Sie ist mit 18m² in der Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² mit berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit Euro 514,00 inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich von der Wohnung selbst überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Termin!

Das Haus vereint Tradition und Moderne, erfordert jedoch einige Modernisierungen. Die Elektrik, die Heizung und die Bäder sollten aktualisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen. Diese Anpassungen bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Designbelag und Teppichboden verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.

Die linke Seite ist mit Asbestzementschindeln verkleidet. Fenster: Kunststoff isolierverglast. Heizung: Erdgaszentral, Baujahr 2020, Energiebedarfskennwert: 326,3 kWh/(m².a), Warmwasser wird mittels Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Bodenbeläge: in den Feuchträumen und im Hauseingang Fliesen, sonst Laminat oder Vinyl-Design-Bodenbelag.

Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind. Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 auf etwa 10.000 €, woraus sich eine geschätzte Jahres-Netto-Kaltmiete von 67.880 € beziehungsweise eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 5.656,67 € ergibt.