Sein.das-max30j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Lübeck Sein.das-max30j-2

Energieausweis von 2008 - Diese hat eine Immobilie eine geschätzte Restnutzungsdauer von 15 bis 23 Jahren. Damit könnte Ihre Abschreibung bis zu 6,7% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt gewährten 2%.

denn dieses Haus bietet mit seinen 7 Zimmern und dem schönen Eigenlandgrundstück genügend Platz sich zu entfalten und sich ein tolles Zuhause zu schaffen. Denkbar wäre ebenfalls Mehrgenerationenwohnen auf 2 Ebenen! Die Größe bietet es an. Zusätzlich bietet das Haus eine Vollunterkellerung. Letzterer weist einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, sowie weitere Räume für Abstellmöglichkeiten auf.

Selbstverständlich lässt sich das Objekt auch problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Insgesamt stehen ca. 130?m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung - darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 675?m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt. Highlight ist ein ausgebautes Nebengebäude, das an die Zentralheizung angeschlossen ist.

Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche -Gäste WC 1. Obergeschoss - Großzügiges Wohnzimmer mit Arbeitsbereich 2. Obergeschoss: - Hauswirtschaftsraum - Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer Dachgeschoss: -Zimmer zur individuellen Nutzung -Dachterrasse mit Blick über die historischen Dächer Lübecks Genießen Sie zudem die Vorzüge einer hochwertigen Sanierung, die eine einladende neue Fassade und moderne Annehmlichkeiten umfasst.

Das charmante Mehrfamilienhaus in Altbauoptik ca. aus dem Jahr 1910 besticht durch seinen einzigartigen Charakter in bester Wohnlage und mit solide Massivbauweise. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde saniert und in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über diverse Räumlichkeiten, die sich auf die vier Etagen verteilen. Im Kellergeschoss befindet die Garage die Mieterabstellbereiche. Die Wohnung im Erdgeschoss erschließt sich über einen Seiteneingang an der linken Hausseite.

Dieses sehr gepflegte große Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1952 finden sie in einer ruhige Wohnsiedlung mit einem toll ausgerichtetem Garten, einem Wintergarten mit Schiebeelementen und 2 Garagen, wobei die eine noch ein anliegendes Carport davor stehen hat. Es ist massiv erbaut und über 2 Etagen mit ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Vollbad, Die Immobilie ist zu zwei Drittel unterkellert und steht auf ca. 1116 m² Eigenland.

Zimmer Reihenendhaus - Gepflegte Reihenhausanlage mit insgesamt 8 Reihenhäusern - Massivbauweise (Rotstein) - Baujahr des Objektes ca. 1963 - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne) - Bequem begehbare Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss - Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss - Fliesenfußböden im Windfang, Flur, Küchen und den Sanitärbereichen - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Vollbad/WC mit Tageslicht im Obergeschoss - Einbauküche mit Tageslicht - Balkon im Obergeschoss (erreichbar von den beiden Kinderzimmern) - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Außenrolläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch - Neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) - Kachelofen im Wohn- und Esszimmer (z. Zt. nicht im Betrieb) - Dachboden (erreichbar über eine Klappleiter) - Teilkeller (Flur, 2 Räume) - Terrasse mit elektrischer Markise und Außensteckdose - Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Holzblockhaus u. Gewächshaus - Sämtliche Zuwegungen sind geschmackvoll gepflastert - Fünf Garagen und ein Abstellraum in Massivbauweise (Rotstein) - Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore (teilw. elektrisch) Eigenland ca. 481 m² (Wohnhaus) Erbbaugrundstück ca. 369 m² (Garagengrundstück) Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 30.09.2058 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt.

Küche mit hübscher Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, kleiner Teilkeller. Gas-Zentralheizung aus 2024. Terrasse. 2 Schuppen. Der Anbau ist von ca. 1989 / ca. 2008 wurden umfangreiche Arbeiten vorgenommen. Energiebedarfsausweis, 184,8 kWh/(m²*a), Ausstellungsdatum 02.04.2019, gültig bis 01.04.2029, Energieklasse F, Gas-Zentralheizung.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Düker. Im EG, OG1 und OG2 jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad (56,9, 58,1 und 58,5 m² Wfl.), im DG 2 Zimmer, offene Küche, Flur, Duschbad, 50,7 m² Wfl. Im Vollkeller stehen Wohnungsabstellräume zur Verfügung. Zum Düker hin Gemeinschaftsgarten/Rasenfläche, direkter Wasserzugang. Jahresnettomieteinnahme EUR 19.724,64, langjährige Mietverhältnisse.

Nach einem Schwelbrand im Sicherungs- und Zählerkasten muss dieser erneuert werden. Derzeit ist das Haus deshalb ohne Stromversorgung. 2.: Die Küche wurde entkernt und nicht neu hergestellt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Küche ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. 3. Die Bäder sind renovierungsbedürftig. Diese sind selbstverständlich benutzbar, halten jedoch heutigem Niveau nicht mehr wirklich Stand.

Obwohl die Wohnung über Kunststofffenster, die größtenteils doppelt verglast sind, verfügt, sind die 2 Bäder und eine der insgesamt 2 Küchen sowie das Dach sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einzubringen.

welches über eine elegante, offene Vollholztreppe zu erreichen ist, stehen 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Darüber befindet sich die Dachgeschossebene, wo 2 weitere großzügige Zimmer, mit begehbarem Schrank sowie ein Balkon mit Blick über die Siedlung zu finden sind. Ein Außenstellplatz auf dem auch ein Carport errichtet werden könnte und ein Gartenhäuschen in dem pflegeleichten Garten runden das Angebot ab.

Shoppen oder Relaxen - von hier aus sind Sie überall schnell und bequem unterwegs. Ausstattung: Das ca. 1910 massiv erbaute, 1 1/2-geschossige, Reihenhaus liegt einem der zentralsten Stadtteile Lübecks: in St. Lorenz Nord. Die Häuser dieser Reihenhauszeile wurden 1974 zu Wohnraum ausgebaut und in den letzten Jahren bereits umfassend saniert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Schifferplatten und Pappeindeckung - Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage - Die Wohnungen verfügen über einen Balkon - Das Ladengeschäft verfügt über einen separaten Eingangsbereich - Fliesenfussböden in den Küchen und Sanitärbereichen - Vollbäder mit WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht in den Wohnungen - Zwei separate WC´s im Erdgeschoss (Ladengeschäft) - Überwiegend Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Die Wohnungen verfügen über Schallschutzfenster (Straßenseite) - Großzügige und moderne Fensterfront im Ladengeschäft - Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen - Dachboden mit zahlreichen Räumen (erreichbar über die Treppenanlage) - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und drei Niedergängen - Kleiner Innenhof - Sämtliche Zuwegungen sind befestigt Sonstiges: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit freundlicher und heller Ausstrahlung. Das Objekt verfügt über drei Wasseruhren (EG, 1. OG und 2. OG). Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Lagerflächen bereithält. Hier ist auch der Heizöltank untergebracht. Teilweise wurden Fenster im Jahre 2024 ausgetauscht (2-fach Verglasung). Ansonsten befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere die energetische Sanierung, die Küche, das Badezimmer und Gäste-WC bedürfen einer Erneuerung.

Objektdetails Gesamtfläche: ca. 489 m² Wohnen: ca. 370 m² Gewerbe: ca. 119 m² Keller: ca. 100 m² Aktuelle Vermietung: Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein. Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat 2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR 2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet.

Im Herzen Lübecks nahe dem Koberg auf der Altstadtinsel befindet sich das optisch auffällige und in Teilen bereits modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage. Die Immobilie verfügt dabei über insgesamt fünf 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und ca. 72 m² und einem Ladengeschäft mit ca. 50 m² im Erdgeschoss. 4 der 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits saniert und mit neuen Heizungsthermen und Einbauküchen ausgestattet.

Die charmante Altbau-Immobilie aus dem Jahr 1892 besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet insgesamt 421,72m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Objekt ist im 2. Weltkrieg teilweise zerstört worden und wurde 1949 wieder neu aufgebaut. In dem Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, welche sich auf 449,03m² Wfl. inkl. Garage verteilen. Das Haus steht auf einem ca. 370 m² großem Eigenlandgrundstück mit kleinem Hof und ist voll vermietet.

denkmalgeschützter Birkensaal, geprägt von einzigartigen Malereien und durchgängig verlegten Dielen - weiteres großzügiges Zimmer - Gäste-Zimmer - zwei getrennte Toiletten 2. Obergeschoss: - loftähnlicher Charakter mit großem Wohn- und Essbereich - hochwertige Einbauküche - zwei ineinander übergehende Zimmer - Badezimmer Obergeschoss: - ansprechendes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - separate Einbauküche - praktische Einbauten Die Ebene des Dachbodens hält geschichtsträchtige Relikte wie Meisterbriefe, Handwerkszeug und Glasarbeiten für Sie bereit.

Das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Durchgangszimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Über dieses Zimmer gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Durchlauftherme, diese befindet sich im Vollkeller unter dem Mittelreihenhaus. Die Wirtschafts- und Kellerräume bieten Platz für die vielen weiteren kleinen und großen Dinge in Ihrem Haushalt.