Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgassenlage des Stadtbezirks Burgtor/Stadtpark unweit des Lübecker Stadtparks. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt, die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs einer Familie sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Über die Travemünder Allee und den Herrentunnel gelangt man schnell in die Lübecker Bucht und über den Heiligen-Geist-Kamp ist ein Anschluss in alle Richtungen der Stadt gewährleistet - ca. 10 Autominuten zur A1.
Objekt: Diese schöne Einfamilienhaus befindet sich auf ca. 912 m² Eigenland, es existieren ein großzügiger Garten und eine Garage. Die Terrasse ist ideal zur Südseite ausgerichtet und bietet viel Platz für sonnige Stunden. Es wurden sukzessive Modernisierungen vorgenommen, beispielsweise wurden Elektrik, Fenster, Dach und Heizung (Gas) zwischen 2008 und 2015 erneuert, weiterhin verfügt das Wohnzimmer über einen Ofen. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Überdachung sowie eine moderne Küche und ein Gäste WC. Im DG existieren ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Kinder- und ein Arbeitszimmer und ein modernes Vollbad (2022) mit Fußbodenheizung. Im DG wurden weiterhin teilweise großzügige Dachfenster mit elektrischer Bedienung installiert, per VeluxApp steuerbar.
Weiterhin bietet das Haus einen ausgebauten Dachstuhl und durch die Vollunterkellerung reichlich Stauraum, ein zusätzlicher Gästeraum wurde im Keller hergerichtet. Zum Teil wurden die Fenster wie auch die Kellertür wurden mit einer elektrischen Außenjalousie versehen.
Zusätzlich wurde das Haus mit einer Vertikalsperre, teilweise einer Horizontalsperre und einer Dämmung der Kellerwände versehen. Die Regen- und Schmutzwassertrennung erfolgt bis zur Grundstücksgrenze.
Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Jegliche Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit der Angaben, der Güte und Beschaffenheit des Vertragsgegenstandes wird ausgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Bei einem Ankauf erhebt die Firma H. J. Leyer e.K. vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, bzw. Transaktionswert. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 2,38 % inkl. Mwst
