Lage: Viele Grünflächen, ein über die Jahre eingewachsener Baumbestand und die Ruhe einer Sackgasse; dazu fußläufig verschiedene Supermärkte ( u.a. Aldi, Rewe, Lidl), am "Kaufhof" ein diverses Angebot an Einzelhändlern, Bäckern & Gastronomie. Eigentlich finden Sie alles in der Nähe - ansonsten sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten in der historischen Lübecker Innenstadt oder auch am Bahnhof. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt (rund 3km) in etwa 10 Minuten. Auch Naherholung kommt nicht zu kurz; ob beim Spaziergang an der Wakenitz oder im gut zu erreichenden Wesloer Forst.
Ausstattung: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und renoviert. Zuletzt wurde eine neue Gastherme eingebaut. Der Wohnbereich ist durchgängig mit Laminat in zeitloser Holzoptik verlegt; in Bad & Küche sind Fliesen in ansprechender Optik. Nach dem letzten Mietverhältnis wurde die gesamte Wohnung gestrichen und Lackarbeiten wurden ausgeführt, so dass die Wohnung nahezu makellos & parat steht, für den selbst nutzenden Käufer oder für einen neuen Mieter. Sollten Sie eine Kaptalanlage suchen, so schätzen wir eine jährliche Kaltmiete von 5.500 als realistisch ein.
Objekt: In den 50er Jahren ist dieses angenehme Wohnviertel entstanden. Das Gebäude ist in vier Hauseingänge unterteilt; pro Eingang werden lediglich 6 Wohnungen erreicht, was zu einem persönlichen & harmonischen Miteinander führt. Zwei solcher Gebäude bilden eine (Erbbaurechts-)Gemeinschaft. Das Gebäude ist fortlaufend unterhalten und gepflegt; vor wenigen Jahren wurde ein Wärmeverbundsystem (WDVS - Dämmung) angebracht, so dass die gesamte Anlage ordentlich, gepflegt und auch energetisch einen guten Eindruck macht. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigentum der Hansestadt Lübeck, für welches Erbpacht fällig wird. Diese Erbpacht wird im Rahmen des überschaubaren Hausgeldes gezahlt und über die langjährig tätige Verwaltung abgerechnet. Kurzum: Eine harmonische Gemeinschaft mit einer routinierten Verwaltung führt zu einer attraktiven & wertstabilen Immobilie.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 %
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
