Objektbeschreibung: Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss liegen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zusätzlicher eigener großzügiger und warmer Abstellraum. Zudem gibt es einen Dachboden. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert, die Giebelseite und die Vorderseite des Hauses wurden bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) energetisch modernisiert. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude mit einem Heizwerk / fossile Energie. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fernsehen über Kabelanschluss.
Die Wohnung ist mit weißen, doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die helle Einbauküche verfügt über einen schmalen Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Spüle und mehrere Ober- und Unterschränke.
Das Wannenbad mit WC und Handwaschbecken hat kein Außenfenster.
Vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon.
Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 248,- auf. Bis auf die privaten Strom- und Heizkosten sind alle anderen Kosten im Hausgeld enthalten.
Energieausweis: EnV 108,1 kWh/(m2*a), Heizwerk fossil, Kl. D
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Besonderheit Zustand:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollumfänglich renovierungsbedürftigen Zustand. In der Wohnung wurde stark geraucht.
Ideal als gut aufgeteilte Eigentumswohnung für die Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Lagebeschreibung: Das von uns angebotene Eigentumswohnung liegt zentral in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Nord.
Die Lage ist verkehrsgünstig und die Bushaltestelle fußläufig erreichbar, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls.
Der Autobahnzubringer der A1 in Richtung Puttgarden und Hamburg ist 4 Autominuten entfernt.
Die Wohnung und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Ausstattung: - Wannenbad
- Balkon
- Einbauküche
- Großer Kellerraum
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
