Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Lage: Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum sowie der Autobahnauffahrt auf die A14 entfernt. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als "Versailles des Nordens" bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung des herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar. Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch das vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei. Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohn- und Firmensitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahen Autobahnauffahrten auf die A14 und A24, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B106 und B191 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung. In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Kachelofen Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - massive Bauweise, - Dacheindeckung mit Betondachsteinen (aus DDR-Zeiten, Dach wurde gereinigt + beschichtet), - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016), - die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann (Bj.: ca. 1993), 1993 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert, 2 Öltanks a 2000 l, - zusätzlich sorgt ein Heißluftofen im Erdgeschoss für Behaglichkeit, - Ausstattung Bad: 2018 modernisiert, ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC - die Fußböden sind teilweise mit Dielen, Teppichboden und Fliesen belegt, - das Objekt ist ortsüblich erschlossen, - das Grundstück ist eingefriedet, - Fahrzeuge können auf der Zufahrt und in den Garagen abgestellt werden.
Objekt: Suchen Sie in landschaftlich reizvoller Lage eine Immobilie in der Sie Ihre Ideen und Vorstellungen vom gemütlichen Wohnen umsetzen können, dann wird dieses Anwesen ansprechen. Durch die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße - ein ideales Haus für eine Familie oder Interessenten, die gerne naturverbunden in Randlage von Ludwigslust wohnen wollen. Das ca. 1935 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über einen Haupteingang an der Traufseite oder einen Zweitzugang von der Hofseite (über den rückwärtigen Anbau). Im Erdgeschoss erwarten Sie: - zwei Wohnräume (vielfältig als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Arbeit- bzw. Gästezimmer nutzbar) - eine gemütliche Wohnküche, - ein Duschbad, - der Hausflur mit Treppe in das Obergeschoß, - der rückwärtige Flur (dient auch als Heizungsraum), - ein Abstellraum und der - Ölvorratsraum, Im Obergeschoss liegen ein großer und zwei kleinere Wohnräume, wobei die zwei kleineren Räumen Durchgangszimmer sind. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei in massiver Bauweise errichtete Garagen mit dahinter liegendem Nebengelass bieten ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen, Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt. Das großzügige Grundstück ist mit Rasen, diversen Obstbäumen (Apfel, Kirsche), Ziergehölzen und einem Gewächshaus pflegeleicht angelegt, und bietet gleichzeitig Platz zum Entspannen und Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen.
Sonstiges: Haftungsausschluss:
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.