Grundstück mit Bestand: Umbau und Erweiterung oder Neubau

1.150.000 €

Festpreis

29.04.2024

19288 Ludwigslust

Lage: Das Grundstück liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger und grüner Stadtrandlage.
Objektbeschreibung: Auf dem 4.075 m² großen Grundstück befindet sich ein 1955 errichtetes Gebäude. Diese wird aktuell Bürohaus genutzt.

Die derzeit bebaute Grundfläche beträgt ca. 500 m². Das Gebäude weist insgesamt 1.677 m² vermietbare Fläche auf, die sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie einen vollständig nutzbaren Souterrainbereich verteilen.

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung oder einer vollständigen Neuplanung.

Denkbar wäre die Errichtung einer Schulungs- und Bildungseinrichtung oder eines medizinischen Versorgungszentrums.

Aufgrund des im Bereich Ludwigslust bestehend Bedarfs an weiteren Pflege-Immobilien, der Lage des Grundstücks und des Grundstückszuschnitts ist dieses auch für eine Bebauung mit einer Pflegeeinrichtung gut geeignet.
Ausstattung: In wieweit durch Erweiterung des vorhandenen Gebäudes oder eine Neubebauung die für einen Käufer notwendige Nutzungsform erreicht werden kann, müsste der Käufer durch einen Antrag auf Erteilung eines Bauvorbescheids oder eines Antrages auf Erteilung einer Baugenehmigung prüfen.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan. In der Satzung wurden keine weiteren Vorgaben wie GFZ und GRZ beschlossen. Auch gibt es keine Festlegungen von Baulinien. Vielmehr soll sich die Neubebauung entsprechend § 34 BauGB orientieren, was einem Bauherrn für seine Planungen mehr Variationsmöglichkeiten bieten kann.

Nach den bisher mit der Baubehörde geführten Gesprächen kann davon ausgegangen werden, dass das neu zu errichtende Gebäude in viergeschossiger Bauweise errichtet werden kann. Der Käufer sollte auch für den Fall der Neubebauung durch einen Antrag auf Erteilung eines Bauvorbescheids oder eines Antrages auf Erteilung einer Baugenehmigung prüfen, ob seine Planungsvorstellungen auf dem Grundstück realisierbar sind

Weitere Einzelheiten zu einer Neubebauung des Grundstücks mit einer Pflege-Immobilie geben wir Ihnen gern auf Nachfrage.
Sonstiges: Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Die Lieferung des Grundstücks erfolgt jedoch frei von Mietrechten.

Wie Sie sehen, haben wir das Angebot anonymisiert, da die Verkäufer größten Wert auf Diskretion legen und nicht möchten, dass ihre Verkaufsabsicht öffentlich bekannt wird.

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Nach Erhalt der Vertraulichkeitserklärung können wir auch einen Termin für eine Besichtigung abstimmen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,0 % bei Immobilienerwerb in Mecklenburg-Vorpommern.

Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Preisinformation: 25 Stellplätze

Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.