26.04.2024
67071 Ludwigshafen (Rhein)
Lage: Ludwigshafen befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands. Die Stadt liegt im Norden von Rheinland-Pfalz und grenzt im Osten an den Rhein und im Norden an den Neckar. Die geografische Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und Verbindung zu anderen Städten in der Umgebung.
Die Stadt ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr, einschließlich S-Bahn, Straßenbahn und Bus, erschlossen. Sie ist auch durch ein dichtes Autobahnnetz, insbesondere die A6 und A61, mit anderen Teilen Deutschlands verbunden. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Ludwigshafen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Flüssen, Wäldern und Weinbergen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pfälzerwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bietet.
Die Stadt selbst hat eine vielfältige industrielle Geschichte und ist bekannt für ihre chemische Industrie, insbesondere das Werk des Unternehmens BASF, das als einer der größten Chemiekonzerne weltweit gilt. Ludwigshafen beherbergt auch eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen, Galerien und Veranstaltungsorten, die eine breite Palette kultureller Aktivitäten bieten.
Die Nähe zu Mannheim, am anderen Ufer des Rheins, bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Die beiden Städte sind durch Brücken und Fährverbindungen miteinander verbunden.
Insgesamt bietet Ludwigshafen eine günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung, landschaftlicher Schönheit und einem breiten Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Objekt: Das Schlafzimmer ist ein Zufluchtsort, der Komfort und Erholung bietet. Mit großzügigen Raumdimensionen, elegantem Design und hochwertigen Möbeln entsteht hier eine Atmosphäre des absoluten Wohlbefindens. Eine freistehende Badewanne ist ein besonderes Highlight. Ein hochwertiges, separates Ankleidezimmer mit handgefertigten Einbauschränken erfüllt den Traum jeder Frau. Das Badezimmer ist als Wellnessoase mit einer Eckbadewanne, exquisitem Naturstein und einem Fernseher ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich am Ende des geräumigen Flurs.
Im gesamten Objekt sind Klimaanlagen angebracht.
Das Tonstudio im Erdgeschoss ist ein spezialisierter Raum für die professionelle Aufnahme, Bearbeitung und Mischung von Musik und für andere Audioprojekte. Es verfügt über Schallschutz-Türen, einen Regieraum mit ca. 40 ?, zwei Aufnahmeräume mit ca. 35 ?, einen komplett isolierten Schlagzeugraum/ Drumkabine und eine Toilette. Hier findet man unter anderem zwei Schallschutz-Zwischenfenster und eine extra Schallschutz-Aufnahmekabine. Im Tonstudio befinden sich ebenfalls eine Alarmanlage mit Türsicherung, ein Bewegungsmelder, ein Geräuschmelder, eine eigene Klingelanlage und eine Klimaanlage mit Regieraum. Das Studio bietet eine professionelle Umgebung für Musiker, Tontechniker und Produzenten, um hochwertige Audioinhalte zu erstellen.
Der Außenbereich der Villa ist ein privater Rückzugsort, der pure Entspannung verspricht. Ein hochwertig beheizter Pool mit OSPA-Technik und automatischer Abdeckung (die Steuerung hierzu befindet sich im EG), der betoniert und speziell beschichtet wurde, ist von einem gepflegten Garten umgeben. Dieser bietet eine idyllische Kulisse für erfrischende Schwimmeinheiten und entspannte Sonnenbäder. Die besondere Beleuchtung des Pools schafft hier gerade am Abend eine romantische Atmosphäre.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
Provision: 5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
