Lage: Die Wohnlage, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Straße befindet sich in einem etablierten Wohnviertel und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Dank der zentralen Lage haben Sie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung, idealen Wohnlage für Familien macht.
Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradtouren oder Joggingrunden in der Natur sind nur einige der Aktivitäten, die Sie in der Umgebung genießen können.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Hermann-Hesse-Straße. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie bequem das Stadtzentrum von Ludwigshafen und andere umliegende Stadtteile erreichen können. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen und freundlichen Miteinander. Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und den gepflegten Charakter der Straße. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich wohlfühlen und zur Ruhe kommen können.
Insgesamt bietet die Hermann-Hesse-Straße in Ludwigshafen eine erstklassige Lage mit einer perfekten Balance aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ob Einkaufen, Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten oder Verkehrsanbindung - hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen.
Ausstattung: *Außenpool
*Kamin
*Drei Familienhaus
*3 Fach Verglasung
*Saniter Villeroy & BOCH
* Granitfließen
*Videoüberwachung
*Doppelgarage
*Wintergarten
Objekt: Dieses einzigartige Angebot präsentiert Ihnen eine Immobilie von besonderem Charme. Das neuwertige, dreistöckige Mehrfamilienhaus bietet nicht nur 14 attraktive Zimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, sondern auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung - ideal für eine Kanzlei oder Praxis. Hier können Sie nach dem Prinzip "Arbeiten oben, Wohnen unten" oder umgekehrt, Ihren individuellen Bedürfnissen folgen.
Das Haus, im Jahr 1974 erbaut und durch eine Öl-Heizung beheizt, wurde kürzlich (2022) modernisiert, was den Wohnwert erheblich gesteigert hat. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt bereits vor. Die großzügige Grundstücksgröße von 585 Quadratmetern bietet viel Platz im Freien und sorgt für Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben sind der Außenpool für erfrischende Abkühlung an warmen Tagen, der Wintergarten als geschützter Bereich im Freien das ganze Jahr über, sowie die großzügige Terrasse. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage für bequemes Parken und einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke, macht diese Immobilie zu einem exklusiven Angebot.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Sonstiges: Geldwäschegesetz
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Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
