26.04.2024
67071 Ludwigshafen (Rhein)
Objektbeschreibung: Verkauft wird eine gut ausgestattete zwei Zimmer ETW in Ruchheim in einem 8 Familienhaus
Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 58m². Profitieren Sie hier von 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer.. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche.
Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.
Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss durch einenKellerraum.
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Raumaufteilung: Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer
Dusche
Wohnzimmer
Offene Küche
Kellerraum
Fahrradkeller
Sonstiges: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Immobilienfirma Rödler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-Gunsten Dritter, § 328 BGB)
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ruchheim.
Die Straße ist eine kleine Nebenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch es wenig Verkehr gibt , die Umgebung relativ ruhig ist. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.
Das Gebiet ist von viel Grün umgeben. Es gibt mehrere kleine Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Rhein ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet schöne Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig, da sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist.
Insgesamt ist diese Lage in Ludwigshafen am Rhein angenehm und bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Stadt.
Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Integrierte Gesamtschule Ernst Bloch) rund 3,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Klinik Ludwigshafen) sind es ungefähr 5,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ruchheim (circa 100 Meter)
Bahnhof | Flomersheim (circa 4 Kilometer)
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
