Preisinformation: 1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Lage: Die amtsfreie Mittelstadt Ludwigsfelde liegt rund elf Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr acht Kilometer östlich von Potsdam. Ludwigsfelde befindet sich im Norden des märkischen Landkreises Teltow-Fläming und beheimatet aktuell ca. 27.000 Einwohner.
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Ortsteil Ahrensdorf inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Ideal für Familien mit Kindern sind eine Kindertagesstätte, ein Spielplatz sowie eine Sporthalle in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. Umgeben von Wiesen und Feldern, ist Ahrensdorf außerdem prädestiniert für naturnahe Spaziergänge und Fahrradtouren. Weiterhin hervorzuheben ist die unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtkerns von Ludwigsfelde in nur wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportvereine mit einem breiten Angebotsspektrum für die ganze Familie. Stellvertretend sei hier das "Kristall Schwimm- und Gesundheitscenter" genannt. Ebenso erwähnenswert ist das kulturelle Angebot der Stadt mit ihrem bürgerfreundlichen Kulturhaus, verschiedenen Museen sowie sehenswürdigen Denkmälern und Kirchen. Verkehrstechnisch verfügt Ludwigsfelde über einen Bahnhof und ist umgeben von mehreren Land- und einer Bundesstraße, die zu den entsprechenden Anschlussstellen der Autobahnen A10 sowie A115 führen.
Objekt: Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein interessantes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1996 auf einem funktionellen Kaufgrundstück errichtet wurde. Besondere Merkmale des Hauses sind der außergewöhnliche Grundriss mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss. Somit empfiehlt sich dieses Wohndomizil für eine Familie mit mehreren Kindern ebenso wie als reizvolles Renditeobjekt. Erwähnenswert ist in diesem Fall die aktuelle Vermietungssituation mit einem langjährigen Mietverhältnis, das gerne übernommen werden kann. Bei einer gewünschten Eigennutzung des Hauses ist zu beachten, dass die gesetzliche Kündigungsfrist des Mieters eingehalten werden muss.
Vom Eingangsbereich führt ein kleiner Windfang in die zentral angelegte Diele mit einem halboffenen Treppenaufgang auf der Querachse des Hauses. Dieser Treppenaufgang unterteilt das Erdgeschoss optisch auf attraktive Weise und bildet den Blickfang des Raumes. Von der Diele ist zunächst die geräumige Wohnküche mit einer angeschlossenen Vorratskammer begehbar, die aufgrund ihrer Größe mit einem Essbereich versehen werden kann. Sowohl von der Küche als auch über die Diele erreichbar ist im Anschluss das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Zugang auf die überdachte Terrasse und den sich anschließenden Garten. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Wohnebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses.
Der "gerade" konzipierte Treppenaufgang in der Mitte des Hauses mündet im Obergeschoss auf einem galerieartigen Flur, der die insgesamt drei Schlafräume sowie das Familienbad verteilt. Das Elternschlafzimmer wirkt aufgrund der im gesamten Haus verbauten Sprossenfenster besonders gemütlich und wurde gegenüberliegend der beiden Kinderzimmer angeordnet, die mit einem Ausblick in den Garten begeistern. Das Tageslichtbad hier im Obergeschoss wurde neutral mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Kellerersatz für die Heizungsanlage, zum Trocknen der Wäsche und als Abstellfläche. Vorstellbar ist jedoch der vollständige Ausbau dieser Ebene zur Erweiterung der Wohnfläche um großzügige 40 m². Hier könnte ein attraktiver Wohn- oder Schlafraum entstehen, bei gleichzeitiger Abtrennung einer Nutzfläche für den nicht vorhandenen Keller.
Abschließend umfasst unser Immobilienangebot einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz seitlich des Nachbarhauses.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
