Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Seit ihrer Entstehung im 18. Jahrhundert hat sich die Stadt Ludwigsfelde von ihrer ländlichen Umgebung emanzipiert und zu einem wohlhabenden, grünen Wirtschaftsstandort entwickelt. Umrahmt von zahlreichen Seen, charmanten Dörfern und Waldgebieten zählt Ludwigsfelde seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Berlin. Die hervorragende Infrastruktur lässt Potsdam und Berlin bequem in den täglichen Lebensrhythmus integrieren. Vom Ludwigsfelder Bahnhof erreichen Sie in ca. 24 Minuten den Berliner Hauptbahnhof und in erstaunlichen 15 Minuten bringt Sie die Bahnlinie RB 32 direkt zum Flughafen BER. Die Auffahrt zum südlichen Berliner Ring (A10) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die zentrumsnahe Lage verleiht dieser Immobilie ganz besondere Vorzüge: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, die erholsame Kristall Wohlfühltherme, abwechslungsreiche Gastronomie und eine Vielfalt an Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Alles liegt in bequemer Reichweite und kann problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Mit den Vorzügen einer "Stadt im Grünen" stellt sich Ludwigsfelde als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern vor den Toren Berlins dar.
Ausstattung: Einbauschränke
Einbauküche
Objekt: Das hier präsentierte Architektenhaus wurde 2016 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigsfelde. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einer Ebene und bietet zusätzlich eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 160 m² im Untergeschoss und ein Ausbaupotenzial von ca. 80 m² im Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus wurde hochwertig und in klarer Struktur konzipiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Großformatige Fliesen im gesamten Wohnbereich und handgefertigte Stuckarbeiten verleihen dem Haus schon beim Betreten ein elegantes Erscheinungsbild. Die Küche präsentiert sich in einem gradlinigen, modernen Design und bietet Raum für einen großen Esstisch. Das gegenüberliegende Wohn-/Esszimmer überrascht mit einer Größe von knapp 50 m². Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihren Wohnbereich nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Neben zwei Schlafräumen und einem Büro mit Zugang zum Garten befindet sich auf dieser Ebene auch ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem äußerst ansprechenden Farbkonzept. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum kombiniert wurde. Der großflächige, tagesbelichtete Keller mit Badezimmer, Gästezimmer, Büro und großer Lagerfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum optimal zu nutzen und Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Egal, ob Sie Gäste beherbergen, von zu Hause aus arbeiten, einem Hobby mit viel Platzbedarf nachgehen oder jugendliche Familienmitglieder hier wohnen möchten - dieses Untergeschoss bietet eine umfangreiche und flexible Lösung. Eine großzügig überdachte Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein im Freien ein und bietet Schutz vor unvorhergesehenen Sommergewittern. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Autos und weiteren Stauraum bietet.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
