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Hier fügt sich die offene Küche mit Theke/Bar harmonisch ein - perfekt als Treffpunkt beim Kochen, für ein Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Von hier aus betreten Sie den ca. 12 m² großen Balkon, der mit seiner elektrischen Markise aus 2021 zum privaten Freiluft-Wohnzimmer wird. Ob sonniges Frühstück, gemütliche Mittagsruhe oder laue Sommerabende - dieser Platz lädt zum Verweilen ein.

Die Einheit war bis vor Kurzem gewerblich genutzt und wurde inzwischen als Wohnung ins Grundbuch eingetragen - ein ideales Objekt für kreative Köpfe mit einem Blick für Potenziale. Mit rund 80?m², 3 Zimmern, großzügiger Raumhöhe und viel natürlichem Licht durch die südliche Ausrichtung entsteht hier ein urbaner Wohntraum im Industrial-Style. Eyecatcher ist die freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwand sowie ein markanter Stahlträger, die dem Raum echten Loft-Charakter verleihen.

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ludwigsburg - Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,36 m² bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als solide Kapitalanlage oder als charmantes Zuhause für Eigennutzer - diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse. Highlights der Immobilie: Die Immobilie überzeugt mit ihrer gepflegten Ausstattung und dem attraktiven Standort, der eine hohe Nachfrage garantiert.

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Eigennutzung des Objektes ist je nach Vereinbarung...

64 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch einen praktischen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, könnte jedoch durch eine Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

64 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Das Haus befindet sich in einem guten energetischen Zustand, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: 335,0 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse H

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Einzelpersonen oder Paare. Sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie. Eine Einzelgarage rundet das Gesamtpaket hervorragend ab.

Eingebettet in ein harmonisches Umfeld und geprägt von vielen großartigen planerischen Details, deckt die Wohnanlage alle individuellen Bedürfnisse ab. Im 1. Obergeschoss des Hauses (Haus H) befindet sich diese hochwertig ausgestattete und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Das 6-Parteien-Mehrfamilienhaus wird Ende 2025 in 2-stöckiger Bauweise fertiggestellt und mit einer Fußbodenheizung (beheizt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe), Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet.

In zentraler Lage von Ludwigsburg erwartet Sie diese moderne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung zur Miete, die mit ca. 62 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die im Jahr 2018 erbaute Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Inmitten eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1730 erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 74?m² Wohnfläche - ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen. Über zwei Ebenen verteilt, verbindet sie historischen Charakter mit einem zeitgemäßen, offenen Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der sich in zwei Richtungen öffnet.

Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder großzügiges Zuhause für Paare mit Platzbedarf. Highlights der Wohnung: 5 Zimmer auf 2 Ebenen ca. 143 m² Wohnfläche Balkon mit schöner, ruhiger Aussicht Fester Außenstellplatz & zusätzlicher Kellerraum Klimaanlage in allen Räumen Zeitgemäße, moderne Ausstattung ohne Renovierungsstau Untere Ebene: Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der sich ideal für eine Garderobe und dekorative Akzente eignet.

Diese Einrichtung spiegelt den hochwertigen Standard der Bauzeit wider und ist gepflegt erhalten. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangen Sie auf den ca. 24 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung - ein idealer Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ausstattung . Baujahr 1985 . Ca. 91 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer . Fußbodenheizung in allen Räumen . Hochwertige Böden: Marmor, Parkett und Fliesen .

Balkon mit rund 5 m² eignet sich für angenehme Grillabende oder ein Glas Wein zum Feierabend. Zwei Abstellräume befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Eine weitere Abstellmöglichkeit befindet sich über der Wohnung, im Dachgeschoss.

Das Zweifamilienhaus wurde 1933 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-West. Zum Haus gehören ein idyllischer Garten sowie ein praktisches Gerätehaus. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasbrennwertgeräte.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer begehrten Lage von Ludwigsburg bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 192,94 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 362 m². Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ludwigsburg. Dank zwei Balkonen, praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung ist sie besonders für Kapitalanleger interessant.

Dieses stilvoll modernisierte Zuhause überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe zum Ankommen einlädt. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses.

2023 vermietet - gutes Mietverhältnis > Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben > jährliche Betriebskostenabrechnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf. > SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf. > umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M) > nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M) > IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M) > Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr) > BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr) > WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)