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Zudem steht eine praktische Abstellkammer im Dachboden zur Verfügung - mit Potenzial zur Erweiterung. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde bereits gedämmt, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt.

Über eine innenliegende Treppe zwischen Flur und Essbereich erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Zusätzlich steht Ihnen hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt - je nach Lebenssituation und Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses, das praktischen Stauraum bietet.

Im Hinterhof und direkt am Gebäude gibt es eine Nutzfläche die früher als Lagerraum und Werkstatt genutzt wurde. Hier können Sie die Fläche zu Wohnraum umwandeln und dadurch eine weitere Wohneinheit errichten oder Sie nutzen diese Räume gewerblich.

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* ob zum Vermieten, für Eigennutzung, für Mehrgenerationen (hier gibts viele Möglichkeiten) * Das Gebäude steht unter Denkmalschutz * ehemalige Nutzung als Studentenzimmer/-wohnheim * derzeit komplett leerstehend * viele Zimmer, WC, Bäder, Kochmöglichkeiten * großzügige Nutzfläche über zwei Etagen in der Scheune für Kreative * weiterer Schuppen/Garage mit vielen Möglichkeiten * Pläne, Skizzen gerne bei Interesse auf Nachfrage Infrastruktur: * S-Bahn Station Favoritepark ca. 15 Minuten zu Fuß/ca. 1 Kilometer * Ludwigsburg Bahnhof mit ÖPNV in ca. 15 Minuten * Stuttgart Mitte/Bahnhof mit ÖPNV in ca. 35 Minuten * Hochschule ca. 20 Minuten zu Fuß/1,5 Kilometer Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Tageslichtbäder und Küchen in beiden Wohneinheiten - Die Wohnungen sind bezugsfertig Ob Sie einziehen oder nach Ihren Vorstellungen renovieren möchten, dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit einem großzügigen Garten, der weit ins Grüne reicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hoheneck!

Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Platz für Deine individuelle Küchenausstattung - die ideale Grundlage, um Deinen persönlichen Stil umzusetzen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen. Diese Wohnung vereint ein modernes, frisches Wohnambiente mit einem soliden, neu sanierten Fundament - ein echtes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und Dir viele Jahre Freude bereiten wird.

Auch diese beiden Etagen verfügen jeweils über großzügige, überdachte Terrassen, die das Wohngefühl unter freiem Himmel erweitern. Im ersten Obergeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad - derzeit als Büro genutzt - das vielseitige Raumangebot. Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, verschiedene Abstellräume sowie ein separates WC - ideal für Hobbys, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie erreichen die Liegenschaft über eine Auffahrt, die durch die idyllische Gartenanlage führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Gartenbereich sowie ein Anbau, der in der Vergangenheit als Schwimmbad genutzt wurde. Sie betreten das Wohnhaus über einen repräsentativen Dielenbereich, in dem Sie einerseits ein Gäste-WC und andererseits Platz für eine Garderobe finden.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist, rundet das Gesamtpaket hervorragend ab. Im 1. OG des Hauses wird noch eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 80?m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte. *Zentrale Lage mit besten Anbindungen* Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Zentral gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, wobei der Parkettboden vor etwa 10 Jahren erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der einen weiten Blick in die Ferne freigibt und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres praktisches Detail ist das alleinige Nutzungsrecht am Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt neben dem Spitzboden über eine praktische Abstellkammer im Keller, sowie einen gemeinsam zu nutzende Waschküche.

Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der Ihnen kreativen Spielraum bietet. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Ob für Investoren, Familien oder Projektentwickler - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt.

Die Lage im Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Arbeiten, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten, die Ludwigsburg zu bieten hat. Diese Etagenwohnung bietet nicht nur eine hochwertige Wohnfläche, sondern auch eine rentable Investitionsmöglichkeit durch die bereits erzielte Mietrendite.

Eine Parkmöglichkeit in der Garage, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist, rundet das Gesamtpaket hervorragend ab. Im Dachgeschoss des Hauses wird in noch eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 90?m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelpersonen mit großzügigem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Vom stressigen Alltag lässt es sich herrlich auf der tollen Terrasse entspannen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier finden Sie ausreichend Abstellmöglichkeiten sowohl für die Wohnungen als auch für das Gewerbe. Weiterer Stauraum befindet sich auf den jeweiligen Dachböden. Auf dem Dach des Objektes in der der Mozartstraße befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008. Die Nettovergütung 2020 betrug ca. 3.400,--€ im Jahr.