Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Rand von Lubmin, umgeben von viel Wald. Nur etwa 700 m entfernt erstreckt sich ein idyllischer Weg durch ein malerisches Waldgebiet zum Strand. Lubmin, gelegen am Greifswalder Bodden, ist seit 1999 als anerkanntes Seebad bekannt und liegt direkt zwischen den beiden Ostseeinseln Rügen und Usedom. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald, die nächstgelegene größere Stadt, ist leicht erreichbar. Der Ort Lubmin, erstmals 1271 erwähnt, liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und bietet bei gutem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zur Insel Rügen und der vorgelagerten Insel Vilm. Der ehemalige Bauern- und Fischerort zeichnet sich durch einen breiten, feinsandigen Strand aus, der ideale Bedingungen für Badevergnügen und maritime Aktivitäten aller Art bietet. Lubmin ist vor allem für sein natürliches Umfeld bekannt, das Ruhe, Entspannung und Erholung inmitten reizvoller Natur verspricht. Die Landschaft mit Steilküsten, einsamen Stränden und dichten Kieferwäldern begeistert all jene, die Abstand von den Touristenströmen suchen. Wanderungen und Radtouren durch den Kiefernwald und die Lubminer Heide bis zur Halbinsel Struck ermöglichen eine entspannte Auszeit vom Alltag und lassen die Schönheit der Natur entdecken. Im Ort selbst finden sich mehrere Hotels und Gaststätten, die im Rahmen der Städtebauförderung aufwendig saniert wurden. Zusätzlich bietet Lubmin gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die 1992 neu erbaute Seebrücke sowie ein Hafen mit einer Marina, die im Jahr 2007 eröffnet wurde. Die Anreise nach Lubmin ist bequem sowohl mit dem PKW als auch per Zug möglich. Mit dem Auto erreichen Sie Lubmin von Berlin kommend über die A20 und B109 via Wolgast, oder von Hamburg über die A20 via Greifswald. Wolgast liegt etwa 16 km und Greifswald etwa 20 km entfernt von Lubmin. Alternativ ist das Seebad Lubmin auch gut mit dem Zug erreichbar. Die Anreise erfolgt zunächst nach Greifswald, von wo aus Busverbindungen nach Lubmin bestehen. Ebenso bestehen gute Busverbindungen zwischen Lubmin und Wolgast.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seiner zeitlosen und robusten Klinkerfassade besticht durch seine besondere und begehrte Lage ebenso, wie durch seine praktische Raumaufteilung und die große Garage mit Hobbyraum. Das im Jahr 2004 auf einem 1.387 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen in sechs Zimmer und zwei Badezimmer aufteilen. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Hausflur, von dem Sie alle Räume im ca. 110 m² großen Erdgeschoss erreichen. Das Gästebad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet einen direkten Zugang zur nicht einsehbaren ca. 80 m² großen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit zwei Gerätehäuschen und spektakulären Blick in den Wald. Eine Massivholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ca. 90 m² großen Dachgeschoss. Neben den drei Zimmern im Dachgeschoss überzeugt das Badezimmer mit einer modernen Spanndecke, einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschplätzen. Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der ausreichend Abstellfläche für Dekoration und vieles mehr bietet. Alle Fenster, abgesehen von den Dachfenstern, verfügen über elektrische Außenrollos. Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die über eine Gaszentralheizung erwärmt wird. Vom Garten haben Sie die Möglichkeit, den an die Garage angrenzenden Hobbyraum zu betreten. Die Garage verfügt über ausreichend Platz für einen PKW und ist durch ein elektrisches Rolltor befahrbar. Sie bietet den Komfort von zwei Zugangsmöglichkeiten, eine direkt zum geräumigen Hauswirtschaftsraum und die andere zum Hobbyraum. Weitere Highlights wie eine Alarmanlage, ein Glasfaseranschluss, ein Carport und zwei elektrische Hoftore runden das Angebot ab. Die sehr gepflegte maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
