Objektbeschreibung: Großzügiges Anwesen mit eigenem Wald in ruhiger Lage. Das urspüngliche Wohnhaus wurde ca. 1971 erbaut und ca. 1978 angebaut und vergößert, auch das Garagen- und Werkstattgebäude wurde um diese Zeit errichtet. Über eine schön bepflanzte Zufahrt gelangt man zum Haus. Der gemütliche und liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich strahlt ein mediterranes Ambiente aus und lasst seine künftigen Eingentümer gut zur Ruhe kommen.
Vom überdachten Eingangs- und Terrassenbereich gelangt man über einen Vorraum mit Garderobe zum Highlight der Hauses: Dem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der mit über 60 m² Fläche und einem Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Platz für Familie und Freunde bietet. Über einen Flur gelangt zu dem Gästezimmer und dem Waschraum. Dahinter befinden sich ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit kleiner Terrasse davor sowie ein Duschbad.
Über die Treppe neben dem Wohnbereich gelangt man zum Obergeschoss und kann von der offenen Galerie den Wohnbereich überblicken. Auf dieser Etage befindet sich ein kleinerer Hauswirtschaftsraum und daneben ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Flurbereich betritt man das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide Dahinter befinden sich ein WC, eine kleine Ein-Personen-Sauna sowie das helle Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Auch der unbeheizte Wintergarten sowie der große Balkon mit Treppe zum Grundstück können von hier aus erreicht werden.
Neben dem Haus befinden sich die beiden Garagen mit angrenzenden Werkstatt- und Lagerräumen. Die große Hoffläche bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. über eine kleine Treppe hinter dem Haus gelangt man zu einem kleinen Anbau, im dem sich ebenfalls noch unbeheizte Abstellräume befinden.
Hinter dem Garten beginnt dann das große Waldstück, das zum Haus gehört und sich den kompletten Hang hoch erstreckt. Ein kleiner Wasserlauf am Rande rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Seit 2012 wurde das Haus bereits in größerem Umfang modernisiert. Hier wurde die neue Ölzentralheizung eingebaut. In den folgenden Jahren wurden die Bäder modernisiert, die wensentlichen Elemente der Elektrik erneuert und hinter dem Haus eine neue Drainage verlegt. 2018 wurde das Dach des Hauses und 2019 das der Garage erneuert. 2021 wurde die Fassade gedämmt und mit der Fachwerkoptik neu gestaltet. 2023 wurden bei dem großen Balkon eine neue Abdichtung und neuer Bodenbelag angebracht und das Geländer erneuert. Zusätzlich erfolgten natürlich weitere kleinere Arbeiten und Modernisierungen des Innenausbaus.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage von Rimlingen (Gemeinde Losheim am See) direkt am Fuße eines kleinen Hügels, über den sich der zum Haus gehörende Wald erstreckt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in den weiteren Ortsteilen der Gemeinde Losheim nur wenige Minuten entfernt. Die Kreistadt Merzig mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie der Autobahn A8 ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Grenzübergang Schengen nach Luxemburg ist nur eine halbe Stunde entfernt.
Die Gemeinde Losheim und auch die Stadt Merzig bieten mit dem Freizeitgebiet Losheimer See, zahlreichen Ausflugszielen und gut ausgebauten Wanderwegen im Umland viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Sonstiges: Raumaufteilung:
EG - ca. 10 m² - Waschküche
EG - ca. 124 m² - Windfang, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Flur, Kinderzimmer, Bad, Kinder-/Gästezimmer
OG - ca. 96 m² - Galerie, Hauswirtschaftsraum, Flur, Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Flur, WC, kleine Sauna, Bad, Wintergarten, Balkon
Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!
Weitere Informationen:
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
