DIE ZUKUNFTSORIENTIERTE KAPITALANLAGE:
Hier stimmen Wohnungen + Wohnlage.
UND ZUGLEICH INTERESSANT FÜR LIEBHABER!
Solides, freistehendes Doppelhaus,
bestehend aus zwei aneinander gebauten Dreifamilienhäusern mit insgesamt 6 Wohnungseinheiten (= 3 Etagenwohnungen).
Insgesamt rd. 568 m² Wohnfläche.
Familienfreundliche, gut vermietbare Etagenwohnungen mit jeweils 4,5 Räumen (Wohnungsgrößen von ca. 92 bis 98 m²)
PLUS unausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe
PLUS Vollunterkellerung (Nutzfläche insgesamt über 280 m²)
PLUS ca. 1.094 m² schönes Gesamtgrundstück (2 x 567 m²).
Baujahr ca. 1900.
Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre immer mal statt, wobei einige Wohnungen durchaus umfangreicher modernisiert wurden.
VOLL VERMIETET!
Und zwar mit solider Mieterstruktur, zumeist schon einige Jahre im Objekt wohnend.
Die einzelnen Wohnungsgrößen (Lage, Räume, Zirka-Angaben, auf- oder abgerundet, in Quadratmeter):
Haus 1 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 4,5 - 92
Haus 2 (284 m²)
EG - 4,5 R. - 94 m²
1.OG - 4,5 -98
DG = 2.OG - 3,5 - 92
BEISPIEL:
Raumgrößen einer Wohnung,
da die einzelnen Grundrisse fast alle mit Größen von 92 bis 98 m² nur über gewisse Änderungen verfügen und somit nahezu identisch sind:
(Quadratmeter zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 20
Küche - 11
Schlafen - 16
Kind 1 - 16
Kind 2 - 16
Flur - 8
Bad - 6
Die Ist-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit kalt insgesamt ca. 38.750 € (also plus üblicher Nebenkosten).
Mit einer Ausnahme betragen die Kaltmieten derzeit ca. 4,88 bis 5,42 €/m².
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich.
Alle eventuelle Eintragungen in Abt. II des Grundbuches gelöscht.
PREIS mit Kaufgrundstück (also keine Erbpacht)!
