Objektbeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in gefragter und ruhiger Wohngegend von Lohmar-Donrath, ca. 20 Gehminuten vom Lohmarer Stadtkern entfernt. Das hier angebotenen Objekt wurde 1958 in massiver Bauweise als freistehendes Einfamilienwohnhaus errichtet und besteht aus Erdgeschoss (Hochparterre), Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoß mit Satteldach, mittig zur Hausachse angeordnetem Hauseingang, seitlicher Grundstücksauffahrt mit Kfz-Stellplatz und angebauten Pflanzenhaus. Rechts vom Haus befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Doppelgarage mit Zugang in den Gar-ten.
Bauweise: Umfassungswände in Mauerstein, Geschossdecken in Stahlbeton, Isolierverglaste Kunststofffenster, Satteldach mit Falzziegeleindeckung und Zwischensparrendämmung, Schleppgauben verschiefert, Kellergeschoss in Vollbeton, Doppelgarage in Fertigbetonbauweise.
Aufteilung: Diese entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Erdgeschoss: ca. 91,61 m² Wohnfläche, Hauseingangstreppe mit Podest, großzü-giger und zentraler Dielenbereich mit offen gehaltenem Treppenhaus (Kreisbogentreppe in Stahlbeton mit Massivholz Trittstufen), Zugang zum Duschbad, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit an-schließendem Essbereich und Blick über die Terrasse in den Garten.
Dachgeschoss: ca. 72,54 m² Wohnfläche, großzügiger Flur mit anliegendem Trep-penhaus, 3 helle Zimmer, 2 Balkone, Wannenbad, viel Staufläche in den Dachschrägen und dem Spitzboden.
Kellergeschoss: ca. 90 m² Nutzfläche mit Flur und Treppenaufgang, Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten, großer Mehrzweckraum mit ca. 32 m² Fläche, Vorratsraum, Heizungsraum.
Lagebeschreibung: Lohmar ist eine moderne Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen Köln und Bonn, im südlichen Teil des Bergischen Landes gelegen. Mit dem Lohmarer Wald, der als Bindeglied zur Siegaue und den südlich angrenzenden Naturräumen, und damit auch zu Siebengebirge und Westerwald gehört, zählt die Region mit ihren vielen Wander-, Rad- und Spazierwegen heute zu den bedeutendsten Naturschutzgebieten in Nordrhein-Westfalen und bietet jede Menge Naherholung für Wanderer, Naturfreunde, Mountainbiker, Hundebesitzer und Pferdefreunde.
Etwa 20 km östlich von Köln, eingebettet in reizvoller Umgebung des Aggertals, befindet sich das Objekt im beliebten Stadtteil Donrath in ruhiger Wohnlage einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Nahe dem Lohmarer Stadtkern gelegen besticht der Standort durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, sämtlichen Schulformen, Kindergärten und einem umfangreichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung über zahlreiche Buslinien nach Siegburg, Rösrath sowie der Oberbergischen Bahn (RB25) gegeben und ermöglicht eine hohe Mobilität in alle Richtungen. Die Autobahn A3 Richtung Köln, Bonn und Frankfurt ist mit zwei Anschlussstellen vom Objekt aus direkt und schnell erreichbar.
Mit rund 250 ha Waldfläche, einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist der Standort erste Wahl für Menschen, die eine entspannte und naturnahe Lebensweise suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen zu schätzen wissen. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Wichtige Daten: Haustyp:freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Satteldach und Gauben
Grundstück: ca. 857 m²,
Wohnfläche:ca. 164,15 m²
Geschosse:Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss
Heizung:Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Energieausweis: in Bearbeitung
Verfügbar: nach Absprache
Ausstattung: Gartengrundstück mit gewachsenem Baum und Strauchbestand
2 Terrassen (Südwest Ausrichtung)
großzügig dimensionierte Räume und Zwischenbereiche
ca. 2,60 m Deckenhöhe
Haustreppe mit Massivholz Trittstufen
Kaminofen
Isolierverglaste Kunststofffenster
neue Gaszentralheizung
Sanitärbereiche mit Fenster
Rollläden
Waschküche
Spitzboden
Pflanzenhaus (angebaut in 1979)
Doppelgarage + 1 weiterer Stellplatz
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
gepflegter Zustand, solide Bausubstanz
Besonderheiten: Das Wohnhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit mit insgesamt 6 Zimmern, einem ca. 48,00 m² großem Wohn-/Essbereich und gartenseitig vorgelagerten Terrassen, eingebettet in gewachsenen Baum- und Strauchbestand.
Durch die Auslegung als Hochparterre-Haus mit zur Straße hin angeordneter Giebelseite und mittig zur Gebäudeachse verlaufendem Treppenaufgang zum Hauseingang hin, vermittelt das Haus ein erhabenes Antlitz.
Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in Stand gehalten. Mit insgesamt ca. 165 m² bietet das Anwesen viel Spielraum. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaus, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier ist vieles möglich.
Provision: Maklerprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis beanspruchen, wobei wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind.
