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Loftwohnung mit tollem Flow

09.12.2025

09120 Chemnitz

?? Wohnung 8 - großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Ausbauraum für Ideen

Lage, Potenzial und Individualität - diese 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss vereint alle Stärken in einem seltenen Gesamtpaket. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79?m², mit einer zugehörigen Garage ist diese Einheit ideal für Eigennutzer mit Stilbewusstsein oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auch ist die Nutzung als Ferienwohnung gut möglich.

Die Wohnung wird im Ausbauzustand angeboten - eine wertvolle Gelegenheit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Egal ob minimalistisches Design oder klassisch-gemütlich: Der Innenausbau (ohne Sanitärgegenstände) ist mit ca. 60.000?€ kalkuliert.

Kaufpreis (ohne Ausbau): 103.200?€
Garage: 10.000?€ (separat)
Innenausbau (Schätzung): ca. 60.000?€ (ohne Sanitärkeramik)
?? Gesamtpaket mit Stellplatz, Ausbau & Fläche - flexibel planbar!

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Ausstattungsdetails & Highlights:
. ?? 1 gut geschnittene Zimmer auf 79?m² - vielseitig nutzbar
. ?? Garage nah am Haus - komfortabel und sicher
. ?? Individuell planbarer Ausbau - Wohnstil frei wählbar
. ?? Lichtdurchflutetes Wohnen im Erdgeschoss
. ?? Solide Bausubstanz, modernisierte Gebäudehülle
. ?? Ideal auch als Kapitalanlage dank ruhiger, gut angebundener Lage
. energetische Sanierung:
. Niedrigenergiehaus
. Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom (Anteilige Nutzung durch Mieter!)
. Erdwärme zur Nutzung von Warmwasseraufbereitung und Heizung
. Brunnenfilteranlage zur Nutzung als Brauchwasser für Waschmaschine sowie WC's
. Aufzug

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Lagevorteil: Chemnitz-Altendorf

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in der Uhlestraße, Chemnitz-Altchemnitz - ein beliebtes Viertel mit gewachsenem Stadtbild, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und gleichzeitig viel Grün. Eine ideale Wohnlage für Jung und Alt.

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Fazit

Wohnung 8 ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine Einladung zur Mitgestaltung. Wer das Besondere sucht, nicht von der Stange kaufen möchte und Freiraum schätzt, findet hier eine rare Gelegenheit im Chemnitzer Markt.

Ob als ruhiger Rückzugsort, stilvolles Eigentum zur Eigennutzung oder nachhaltige Kapitalanlage - dieses Angebot überzeugt durch Substanz, Lage und Flexibilität.

Gleich anrufen:
Alain Reinicke Immobilien
Telefon: +49 (0) 371 36 74 44 4
Email: info@alainreinickeimmobilien.de
Homepage: https://www.alainreinickeimmobilien.de