Lage: Diese Liegenschaft befindet sich direkt in der Innenstadt der Großen Kreisstadt Löbau in der sächsischen Oberlausitz.
Löbau liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Görlitz und etwa 75 Kilometer östlich von Dresden.
Löbau bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport-/ Bäder- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden.
Löbau befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region. Die Stadt liegt inmitten von Hügeln und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die von der Immobilie fußläufig erreichbare, historische Altstadt von Löbau ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Die Stadt ist bekannt für ihr jährliches Löbauer Stadtfest, bei dem traditionelle Veranstaltungen, Konzerte und ein großes Feuerwerk stattfinden.
In der Nähe von Löbau gibt es weitere Sehenswürdigkeiten wie das Kloster St. Marienthal, die Burg und Schloss Königshain sowie den Berzdorfer See, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln und Angeln eignet.
Insgesamt ist Löbau eine attraktive Region in Sachsen mit einer charmanten Altstadt, einer idyllischen Landschaft und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Stadthaus saniert:
> Mauerwerk massiver Granit
> 8KW Notstromaggregat
> Heizung Vergaser , Festbrennstoffkessel (Holz, Kohle), Pufferspeicher 2x 850 l
> Gasanschluss liegt an der Straße an
> teils Gewölbedecken
> 2-zügiger Schornstein
> Elektrik neu 2015
> Kunsstofffenster EG neu 2015, OG 2017
> Dach Doppeldeckung Biberschwanz
> öffentliches Abwasser
Stadthaus 2: entkernt, unsaniert
Lagerhalle: trocken
Der Energieausweise sind beauftragt und werden zur Besichtigung auf Wunsch vorgelegt.
Objekt: Die hier zu verkaufende hochinteressante Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Objekten.
Ein großes, fast vollständig saniertes Stadthaus (Baujahr 1869, ca. 130 m²) und ein noch zu sanierendes, direkt angrenzendes Stadthaus (ca. 180m²) im vorderen Bereich sowie eine sehr große zweigeschossige Lagerhalle, Garagen und reichlich Nebengelass im hinteren Teil des Grundstückes ergeben ein Ensemble, welches unglaublich viele Optionen der zukünftigen Nutzung bietet.
Als potentielle Käufer kommen bei dieser Immobilie private Bauherren in Frage, welche sich hauptberuflich, im Nebenerwerb oder aus reinem Freizeitinteresse z.B. einer KFZ-Werkstatt widmen (Hebebühne vorhanden) und gleichzeitiges Familienwohnen vereinen möchten.
Interessant ist diese Liegenschaft aber auch für Investoren oder Kapitalanleger, welche gerade in der bestehenden ehemaligen Fabrikhalle neue Wohnungen errichten lassen können.
Saniertes Stadthaus, ausgestattet wie folgt:
EG: Windfang und großer Flur mit Zugang zur Terrasse, großer HWR mit Waschmaschinenanschluß, großes Kinderzimmer, 1 großes Büro, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
OG: Flur, Gäste WC, große Wohn-/Essküche mit Zugang zur Terrasse (30m²), sehr geräumiges Wohnzimmer (40m²), Schlafzimmer und Ankleidezimmer
DG: 1 Zimmer ausgebaut, sehr großer Dachboden, nutzbar als Lagerfläche, Ausbaumöglichkeit zu weiterem Wohnraum
Spitzboden: Lagerflächen
Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller, Lagerkeller
Das direkt angrenzende Stadthaus ist bereits entkernt und muss vollständig saniert werden
Die große Lagerhalle mit einer Länge von ca. 50 m war eine ehemalige Fabrik und wird derzeit als Lagermöglichkeit im oberen Teil sowie Garagen im unteren Teil genutzt. Im Nebengelass befindet sich eine Werkstatt mit Hebebühne.
Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m²
Provision: 4,76% (inkl. der jeweils gültigen MwSt.) vom Gesamtkaufpreis der Immobilie.
