Objektbeschreibung: In direkter Wattenmeer-Lage steht auf einem schön angelegten und 847m² großen Grundstück eine großräumige und modern geschnittene Doppelhaushälfte, die wir Ihnen zum Kauf anbieten. Ein seltenes Angebot, was vielen Sylt-Naturliebhabern das Herz höher schlagen lässt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht wie folgt aus:
Nachdem Sie den Flur - in der ein Gäste-WC für das erste Händewaschen nicht fehlen darf - verlassen haben, eröffnet sich Ihnen ein "Wow-Effekt": Hohe Decken, alles ist hell und mit Licht durchflutet, schön aufeinander abgestimmt und mit wertigen Materialien für Ihr Wohlbefinden gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vollbad, Gäste-WC, eine Speisekammer und ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Das Obergeschoss beinhaltet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Lesezimmer und ein Duschbad. Der Spitzboden ist hochwertig ausgebaut und bietet Platz und Stauraum.
Besonders an sonnigen Tagen wird Sie der Outdoorbereich in seinen Bann ziehen: der große Garten bietet Ihnen die Möglichkeit Sylter Mußestunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Zwei Pkw-Freiabstellplätze vor dem Haus und eine Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstückes runden das Angebot ab.
Ausstattung: Das Haus verfügt über einen modernen und pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik.
Die angesagte Küche und die gesamte Möblierung sind im Kaufpreis inkludiert und es ist keine Ablöse fällig.
Die Fenster wurden erneuert und die Räumlichkeiten wurden laufend instand gehalten.
Die Heizungstherme von der Firma Viessmann ist aus dem Jahr 2011.
Das Objekt präsentiert sich in einem tollen Gesamtzustand.
Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.
Die Immobilie wird derzeit zu sehr attraktiven Konditionen über eine namhafte Agentur als Ferienwohnung angeboten und ist sehr gut in die Vermietung eingeführt. Dieser Vertrag kann zum Jahresende gekündigt werden, so dass der Selbstnutzung Ihres Hauses nichts mehr im Wege steht.
Die Bewirtschaftungskosten betragen € 225,00/Monat.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in den Lister Heidelandschaft und in 300 Meter Entfernung zum Wattenmeer. Es gibt neben dem Haus einen öffentlichen Weg durch die Heide, der direkt zum Watt führt (s. u. Lageplan).
Der Lister Hafen und der Ellenbogen mit seinen vielen Strandabschnitten ist bequem
zu erreichen und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, eine Arztpraxis, diverse
Boutiquen und das A-Rosa Resort & Spa Sylt befinden sich in fußläufig
erreichbarer Umgebung. List wird aufgrund seiner Lage, Infrastruktur und dem beliebten Hafen zunehmend bevorzugt. Die Vermietungszahlen haben eine steigende Tendenz.
Provision: 2,50% inkl. 19% MwSt.
