Lage: Das Objekt befindet sich in Linnich . Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in fussläufiger Nähe.
Rurtalbahn nach Düren in unmittelbarer Nähe .
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* Saniert in 2010
* neue Elektrik
* neues Duschbad
* Einbauküche inklusive
* 3 Zimmerwohnung mit 70 m² Wohnfläche
* sehr großer Balkon mit zwei Zugängen
* hochwertige Fliesenböden
* zentrale Lage in Linnich
* Geschäfte / Discounter fussläufig in 2 Minuten erreicht
* Objekt wird vermietet verkauft .
* 495 Euro Nettomiete / Monat
* Zentralheizung Öl
* neue Wohnungstüren
* neue Heizkörper
* Hausgeld inklusive Heizkosten
* freie Stellplätze direkt vor dem Haus
* ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage
* Hausgeld in 2023 = 351,00 Euro / Monat inklusive Heizkosten
* Lebensmittelgeschäfte & Discounter in fussläufiger Näher max. 5 Minuten
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von 70 m². Die Anlage wurde 1955 in Massivbauweise errrichtet und die Etagenwohnung wurde 2010 aufwendig saniert.
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche mit Fenster,
Folgende Eckdaten :
Nettomiete: 495 €
Nebenkosten: 220 €
Hausgeld: 366,23 €
nicht umlagefähige Hausgeldkosten: 125,21 € (hiervon sind 53,46 Vorschuss auf Rücklagen)
Rein netto Miete: 369,79
Der Energieausweis liegt vor
Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 6,42
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 69,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: Kernsanierung, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 5.00
Provision: Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
