24.04.2024
76351 Linkenheim-Hochstetten
Objektbeschreibung: Eine Fertigstellung der in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte ist für den Frühsommer 2024 geplant.
Die Wohnfläche von ca 136 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca.52,50 qm), das Obergeschoss (ca. 51,44 qm) und dem Dachgeschoss (ca. 32,36 qm).
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 179 qm, das Kellergeschoss (inklusive Hobbyraum) hat eine Nutzfläche von ca. 36,69qm. Eine Garage ist vorhanden.
Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
Erdgeschoss: Bad/WC mit Dusche, Küche und Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse.
Obergeschoss: 2 Zimmer mit jeweils seperatem Bad ( Dusche und WC ).
Dazu ist ein Balkon zur Gartenseite vorhanden.
Dachgeschoss: Großes Zimmer mit eigenem Bad ( WC und Dusche ).
Das Objekt wird für Kaüfer prosvisionsfrei angeboten.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Landkreis Karlsruhe wurde im Zuge der Gemeindereform in Baden-Württemberg aufgrund freiwilliger Vereinbarung vom 29.06.1974 am 01.01.1975 „gegründet“. Damals schlossen sich die beiden bis dahin selbständigen Gemeinden Linkenheim und Hochstetten zu der neuen Gemeinde „Linkenheim-Hochstetten“ zusammen.
Linkenheim-Hochstetten ist eingebettet in eine schöne, vielfältige Naturlandschaft. Im Westen prägen die Rheinauen des Tiefgestades und die Seeflächen das Landschaftsbild. Im Norden gestalten feuchte Wiesen, torfige Böden und niedermoorähnliche Vegetation, im Osten der Hardtwald mit seinen Kulturwäldern, sowie im Hochgestade und Süden die Kulturlandschaft das jeweilige Gemarkungsbild
Hochstetten wird erstmals im Jahre 1103 erwähnt. Man geht jedoch davon aus, dass beide Ortsteile aus der gleichen Urzelle entstanden sind.
Auch Hochstetten war zunächst ein rein bäuerliches Dorf. Die Nähe der Stadt Karlsruhe veranlasste jedoch die Bauern früh, sich auf den Anbau von Gemüse und Tabak zu spezialisieren. Vor dem 1. Weltkrieg war der Ort in Bezug auf den Spargelanbau weithin bekannt.
Die endgültige Wandlung des einstigen Bauern- und Arbeiterdorfes zur heutigen Wohngemeinde begann in der Zeit nach 1945.
Auch haben sich bis heute die örtlichen Gewerbebetriebe weiter ausgedehnt. Dies führte letztlich auch zur Erschließung eines neuen großen Gewerbegebietes auf Hochstettener Gemarkung. Durch die Anbindung an das Karlsruher Straßenbahn-Verkehrsnetz im Jahre 1988 ist Linkenheim-Hochstetten zentral gelegen. Die Einwohner sind in nächster Nähe vom Großstadt-Zeitgeschehen.
Austattung: Der Hauptenergieträger ist eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung.
Die Immobilie verfügt über eine Smart Home Technologie von Homematic, mit der zum Beispiel die elektrischen Rollläden, die Heizungsanlage etc. steuerbar sind
(ausführliche Beschreibung siehe anhängende Pdf.).
Provision: provisionsfrei
