Lage: Lindenau ist eine beschauliche Gemeinde im Amt Ortrand, im äußersten Süden von Brandenburg. Die benachbarte Stadt Ortrand hat mehrere Supermärkte und eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, wo alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt werden können. Die A13 befindet sich direkt an der Ortsgrenze von Lindenau. Die Anschlussstelle Ortrand ist ca. 2km entfernt. Mit einem Pkw erreicht man Dresden in ca. 20 min. Vom Bahnhof in Ortrand fahren stündlich Züge in Richtung Dresden. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt die Deutsche Bahn ca. 60min. Der Flughafen BER in Berlin Schönefeld ist ca. 130 km entfernt ebenfalls über die A13 in 1Stunde und 10 min. erreichbar.
Die Gemeinde Lindenau hat ein reges Kulturleben und einen aktiven Sportverein. Ca. 500m von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt ist ein Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Großkmehlen. Sie hat ein anerkannt sehr gutes Niveau.
Lindenau liegt etwa 100 Meter über dem Meerespiegel und befindet sich im Urstromtal der Schwarzen Elster, welches von den Kmehlener Bergen bis zu den Plessaer Höhen reicht. Die ebene, im Süden von Lindenau leicht hügelige Landschaft und der kleine Fluss Pulsnitz mit seinen vielen Verzweigungen, sorgen für ein ausgeglichenes Klima mit einer mittleren Jahrestemperatur von 8 bis 10°C. Lindenau hat einen ehrwürdiges Schloss und einen großräumigen Schlosspark, an den angrenzend gibt es eine Parkbühne und ein Sportplatz. Im Ort und im Umfeld sind mehrere Teiche. Rund um Lindenau gibt es ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz, auf dem man die landschaftlich schöne Umgebung sicher, auch für Kinder, erkunden kann.
Objekt: Das Wohnhaus inklusive Nebengelass wurde 1933 errichtet und in den Jahren vor 1990 durch den Anbau des Eingangshauses erweitert. In dieser Zeit wurde auch die freistehende massive Garage erbaut.
Die Wohnräume im EG haben die Verkäufer in den 1990er Jahren modernisiert. In 1993 wurde eine Gasheizung installiert und 1995 neue Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt. Das Bad wurde 2000 erneuert. Das OG ist nicht bewohnt und wurde bisher auch noch nicht saniert bzw. modernisiert.
Der Grundriss auf beiden Etagen bietet insgesamt vielfältige Möglichkeiten, sich zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide. Die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr. Eine Neueindeckung im Rahmen einer energetischen Sanierung ist empfehlenswert.
Das Anwesen eignet sich für eine junge Familie mit Kindern, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause mit viel Eigenleistung schaffen möchte. Das vorhandene Nebengelass bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys. Auch eine Kleintierhaltung ist möglich. Das großzügige Grundstück ist ideal für Kinder als Platz zum Spielen. Es eignet sich auch für gärtnerische Aktivitäten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
