30.04.2024
55606 Limbach (Landkreis Bad Kreuznach)
Objektbeschreibung: Das liebevoll renovierte Anwesen, bestehend aus einem freistehenden Haus mit Garage und einer vielseitigen Scheune, verspricht nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 191 m² und ermöglicht ein komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das stilvolle Elternschlafzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum einladenden Wintergarten.
Zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für künftige Gestaltungsideen oder zusätzlichen Raumbedarf.
Die umfassende Renovierung des Hauses im Jahr 2013 brachte nicht nur frischen Wind, sondern auch moderne Elemente wie neue Fenster, eine zeitgemäße Haustür und moderne Bäder. Die grundlegend erneuerten Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sorgen für eine zeitgemäße Infrastruktur.
Das Haus ist voll unterkellert und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche, einer Werkstatt und einem Gäste-WC auch einen gemütlichen Partyraum, der zum Feiern einlädt.
Die Garage im Kellergeschoss ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Auf dem 390 m² großen Grundstück steht ein vielseitiger Scheunenkomplex. Ein abgemauerter Raum in der Scheune dient als zusätzliche Garage für zwei PKW, während der restliche Teil der Scheune individuell genutzt werden kann. Hier finden auch größere Fahrzeuge oder Maschinen ihren Platz. Ansonsten kann die Scheune auch als Lagerraum genutzt werden.
Das Grundstück bietet ansonsten eine kleine Rasenfläche, einen befestigten Stellplatz und einen, derzeit mit Platten befestigten Bereich, der aber leicht renaturiert und mit Rasen bepflanzt werden könnte.
Das Objekt kann, ohne großen Aufwand, direkt bezogen werden.
Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat
einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher
Höhe abgeschlossen.
