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Im Obergeschoss befinden sich dreieinhalb Schlafzimmer, zwei modernisierte Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Balkon. Die 1996 ausgebaute Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn und Küchenbereich, einen halb offenen Schlafraum, ein geräumiges Bad und einen direkten Zugang zum Garten. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Der einladende Wohnbereich, die abgeschlossene Küche mit Essbereich sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ideal für Paare und kleine Familien! Lassen Sie sich von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inspirieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen-Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche. Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen.

45 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellbereich und ein kleiner Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung. Im Zuge der Modernisierung wurden verschiedene Ausstattungsbereiche aufgearbeitet bzw. erneuert. Dazu zählen unter anderem Boden- und Malerarbeiten, Anpassungen an der Elektrik sowie Arbeiten im Badezimmer.

Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen): Hier befinden sich zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Wohnräume im Obergeschoss verfügen über Parkettboden und die Fenster im Schlafzimmer über Insektenschutz. Das geflieste Badezimmer ist mit Eichenholz-Elementen, Fußbodenheizung, getrennt schaltbaren Deckenstrahlern und einer Dusch-/Wannenkombination aus Stahl-Emaille mit Überlaufzarge ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Küche mit Einbauküche. Auf der linken Seite stehen ein kleiner Abstellraum sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Vom Eingangsbereich führt unterhalb der Treppe eine kleine Tür in den Kellerbereich. Dort befinden sich zwei Lagerräume sowie die Hausanschlüsse. .

mehrere Abstellräume sowie ein Gartenhaus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbys. Ein kleiner, geschützter Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight und begeistert mit seinen gepflegten Grünflächen, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer besonders angenehmen Privatsphäre.

Sanierungszwang nach § 47 GEG besteht nach dem aktuellem Stand nicht. Besonders schön präsentiert sich der eingezäunte Garten mit seinem kleinen Fischteich - ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Details im Überblick - Großzügige Fensterflächen - Eingezäunter Südgarten mit Fischteich - Öl-Brennwerttherme aus 2010 - Modernisiertes Badezimmer aus 2010 - Kaminofen im Innen- und Außenbereich - Neue Haustür - Großzügige Einbauschränke mit viel Stauraum - Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit viel Platz für Pkw und Fahrräder

Durch den Wohnungseingang im Dachgeschoss gelangt man in den großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe eignet. Rechts vom Flur liegt ein praktischer und großzügig geschnittener Abstellraum. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Esszimmer oder Büro anbietet.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 80,10 m² Wohnfläche Platz für einen Alltag zu zweit, allein oder mit einer kleinen Familie. Das Herzstück ist das rund 28,00 m² große Wohnzimmer, in dem sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Esstisch gut miteinander verbinden lassen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Hier erwartet Sie zur linken der Wohn-/ Essbereich mit einer Anschlussmöglichkeit für einem Kaminofen für kuschelige Stunden in den kälteren Monaten. Die Terrassentür bietet einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Wenige Stufen führen von hier aus zum Garten. Zurück in den Flur und vorbei an einem kleinen Garderobenbereich gelangt man in die helle Küche mit älterer, aber gepflegter Einbauküche mit kleinem Sitztresen.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den traumhaften Garten - ein grünes Refugium mit Teich, altem Baumbestand und vielen kleinen sonnigen und schattigen Rückzugsorten. Hier kann man die Jahreszeiten in ihrer ganzen Schönheit erleben. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem die Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw.

Das Schlafzimmer ist in Richtung Norden-Westen ausgerichtet und versprüht aufgrund des über Eck angeordneten Fensters einen besonderen Charme. Die daneben gelegene Küche ist zwar klein, bietet jedoch trotzdem ausreichend Stauraum und sogar eine Sitzmöglichkeit lässt sich hier integrieren. Der helle Wohnbereich mit Süd-Ost Ausrichtung und angegliedertem Balkon über Eck bietet Platz für einen Wohn-/ Essbereich und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus besteht zudem ein praktischer Zugang zur Garage. Die obere Wohneinheit ist über einen eigenen kleinen Flur erreichbar und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer, das durch einen zusätzlichen, mittels Glastüren abgetrennten Raum erweitert wird und so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits das Eintreten in den Flur vermittelt das Gefühl von "Zuhause". Hier befindet sich direkt zur Linken das Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Co. Der große und geräumige Hauswirtschaftsraum findet ihr rechts, hier findet die energieeffiziente Haustechnik ihren Platz. Die offene Treppe im Flur verbindet das "öffentliche" Leben mit eurem Privatbereich.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die über eine praktische Garderobenecke verfügt. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein kleiner, aber funktionaler Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber der Eingangstür erwartet Sie das stilvolle Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und einer komfortablen, bodentiefen Dusche.

Die stilvoll geplanten Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche von ca. 95 m² bis ca. 112 m² und sind in durchdachten 3- bis 4-Zimmer-Grundrissen konzipiert. Die kleineren Einheiten mit etwa 95 m² Wohnfläche verfügen über drei großzügige Zimmer, während die größeren Häuser mit ca. 112 m² Wohnfläche ein zusätzliches Zimmer bieten und somit ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,9 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 48,3 m² bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Paare oder kleine Familien, die das Potenzial der hervorragenden Lage erkennen und sich ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert schaffen möchten.

Die Küche befindet sich zwischen den beiden Zimmern und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Von der Küche führt ein weiterer Flur zu einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Hier befindet sich zudem ein weiterer Zugang zum Haus. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss.

Nutzfläche und mit vier optimal geschnittenen Zimmern bietet dieses Zuhause den perfekten Lebensmittelpunkt für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit praktischem Zugang zum Gäste-WC. Eine separate Nische bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Die gepflegte Einbauküche im klassischen Landhausstil sorgt für eine warme Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.