Kleine Kapitalanlage oder Eigennutzung?

Lage: Das Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage nahe dem Neumarkt von Lichtenstein/ Sachsen, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet "Hartensteiner Straße", das Gewerbegebiet "Am Auersberg" und das Industrie- und Gewerbegebiet "Achat" in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof. Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Aussichtsturm "Alberthöhe" mit einer Höhe von 33 Metern. Dort erhalten Sie einen schönen Blick auf Lichtenstein. Auch in kultureller Hinsicht gibt es einige interessante Ausflugsziele, zum Beispiel die Miniwelt Lichtenstein oder der Minikosmos. Lichtenstein verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium im Ort. Des Weiteren verfügt der Ort über ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft. Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte und ein Krankenhaus sind in Lichtenstein ansässig.
Ausstattung: - kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig unterkellert - bauzeittypische Grundsubstanz - nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik - ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert - weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG, Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik - EG: ca. 53 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 280 EUR p. m. - OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m² groß - DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung, zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden - Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen Gartenbereich
Objekt: Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große, vermietete Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad, Nettomiete 280 EUR im Monat. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit leerstehend. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs. Vor allem im Erd- und Obergeschoss wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dacheindeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, zum Beispiel Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik. Das voll erschlossene Grundstück ist ca. 270 m² groß. Der östlich ausgerichtete Garten ist ruhig und lädt zum Verweilen ein. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße. - keine zusätzliche Käuferprovision -
Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 183,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen
Provision: provisionsfrei