25.04.2024
96215 Lichtenfels (Bayern)
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Lage und ist von einer malerischen Umgebung umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist lediglich wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Familien mit Kindern gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen wie eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage des Objekts bietet somit eine optimale Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen.
Ausstattung: Kachelofen
eigener Garten
Gäste WC
Teilunterkellerung
Balkon
moderne Einbauküche
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Lichtenfels / Klosterlangheim. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 164 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m². Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für Wohn- und Gewerberäume. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmer, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach vereinen möchten. Durch die attraktive Lage in Lichtenfels / Klosterlangheim profitiert das Objekt von einer guten Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 356.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 4.36, Distanz zur Grundschule: 2.17, Distanz zur Realschule: 8.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.36, Distanz zum Gymnasium: 4.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.78, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 9.75
Provision: 3,57 % inkl. Mwst
