Doppelhaushälfte in der Ritterstadt Lichtenberg/Frankenwald - Wohnfläche ca. 124 m² - Grundstück ca. 426 m² - Vorgarten - Garten - Terrasse - Balkon -

Lage: Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Stadt Lichtenberg. Umgeben von Wäldern bietet die Stadt auch mit dem neu gestalteten Areal am Frankenwaldsee für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende einen idealen Ort. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihren charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und der Burgruine aus. Eine Bäckerei, eine Arztpraxis mit angeschlossener Physiotherapiepraxis und eine Tagespflegeeinrichtung sind vorhanden. Auch kulturelle Angebote wie die internationale Musikbegegnungsstätte Haus Marteau und die Seebühne in Lichtenberg bereichern das Stadtleben. Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg mit dem Naturkindergarten und einer Vielzahl an Vereinen ebenfalls gute Voraussetzungen: Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, denn die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren. nächste Ortschaften: Kurort Bad Steben (Grundschule) ca. 3 km mit Anbindung zur Bahn Naila ca. 10 km (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) Hof ca. 25 km Bayreuth ca. 67 km Autobahnanbindungen: A9 München - Hof - Berlin Anschlussstelle in ca. 9 km erreichbar A72 Hof - Plauen - Dresden Anschlussstelle in ca. 14 km erreichbar A93 Hof - Regensburg
Ausstattung: Die Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit insgesamt ca. 50,5 m²: Windfang ca. 4,10 m² Diele mit Garderobe ca. 3,9 m² Gäste/WC ca. 1,43 m² Küche ca. 8,87 m² Wohnzimmer ca. 24,85 m² Terrasse ca. 15 m² reale Fläche (mit 7,5 m² in Wohnfläche eingerechnet) 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 46 m²: Schlafzimmer ca. 15,14 m² Kinderzimmer 1 ca. 10,78 m² Kinderzimmer 2 ca. 9,82 m² Badezimmer ca. 4,63 m² Flur ca. 3,66 m² Balkon ca. 4,84 m² real (mit 2,42 m² in Wohnfläche eingerechnet) Dachgeschoss insgesamt ca. 28 m²: Flur/Treppenaufgang Apartment mit Wohn- Schlafbereich und Küchenzeile Badezimmer Die Nebenfläche von insgesamt ca. 82 m² gliedert sich wie folgt: Heizungsraum mit Öltanks 3 Kellerräume Dachboden Fertiggarage Außenanlage: Garten Vorgarten
Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und bietet auf insgesamt 3 Wohnetagen genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Als unterstützende Stromversorgung für die Heizungsanlage ist auf dem Dach eine PV-Anlage ca. aus dem Jahr 2012 installiert. Im gesamten Objekt wurden bereits größtenteils Kunststofffenster vermutlich aus dem Jahr 2000 eingebaut. Im Erdgeschoss sind eine große Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC untergebracht. Vom eigentlichen Flur gelangen Sie in die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit großem Schwedenofen. Von hier aus sind die großzügige Terrasse und der Garten aus zugänglich. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und 2 Kinder-/ Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Die integriere Einstiegstür erleichtert das Ein- und Aussteigen in die bzw. aus der Wanne. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohneinheit (Apartment) vorhanden. Das Apartment bietet ein eigenes Duschbadezimmer und einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile. Der Dachboden bietet neben den Kellerräumen weiteren Stauraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Es sind bereits Obstbäume und eine Beeteinfassung für den heimischen Gemüseanbau vorhanden. Als PKW-Stellplatz steht Ihnen die auf dem Grundstück befindliche Fertiggarage zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz und weist eine ideale Lage für ein naturnahes Leben auf. Um hier einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erlangen, sind umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Viele Installationen stammen vermutlich noch aus dem Baujahr des Doppelhauses.
Sonstiges: Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Aktuell liegen den ortsansässigen Behörden keine Grundrisse zum Haus vor. Beim Staatsarchiv wurde der Antrag auf Zusendung der vorhandenen Unterlagen gestellt. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.