M%c3%auchein - Immobilien in Leverkusen M%c3%auchein

Die Wohnfläche von ca. 102,65 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und gestaltet sich im EG aus einem Eingangsdielenbereich mit Innentreppe, einem Gäste-WC, einer Küche und einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang.

Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet diese Immobilie nicht nur Privatsphäre und Erholung, sondern auch ein stilvolles Umfeld mit niveauvoller Nachbarschaft. Das rund 1.532?m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet beste Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen und den Alltag bewusst entschleunigen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 151?m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, zwei Bädern und einer gemütlichen Küche mit Einbauküche.

90 m² großzügige Wohneinheit begehen Sie durch eine massive Kirschholz-Kassettentür um in das zentrale Foyer zu treten. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechts befindet sich die gepflegte Küche mit Frühstücksbereich.

Die drei Wohnungen sind jeweils Zwei-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad und befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Ladenlokal verfügt über rund 87 m² und eine große Schaufensterfront; es wurde zuletzt als Bioladen genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Praxis, Einzelhandel oder Dienstleistungsfläche. Insgesamt stehen vier Bäder und fünf Stellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und auf neusten Stand gebracht. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die Aufteilung ist wie folgt: Großer und offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse, offene Küche, Diele, Kinderzimmer/Büro, geräumiges Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso eine Waschküche mit eigenem Platz für die Waschmaschine.

Eckdaten & Rechenbeispiel (unverbindlich) Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Lage: Leverkusen-Schlebusch, ruhige Wohnlage Wohnungen: 3 Einheiten, jeweils 2 ZKB Wohnfläche gesamt: ca. 145 m² Gewerbeeinheit: Ladenlokal, ca. 87 m² (zuletzt Bio-Laden) Gesamtfläche: ca. 237 m² Ist-Situation: alle Einheiten leerstehend (Neuvermietung durch Käufer:in) Kalkulatorische Soll-Mieten (Rechenbeispiel): Wohnen: 144,47 m² × 12,00 €/m² = 1.733,64 € / Monat Gewerbe: 87 m² × 12,50 €/m² = 1.087,5 € / Monat Gesamte Soll-Miete (monatlich): 2.821,14 € Gesamte Soll-Miete (jährlich): 2.821,14 € × 12 = 33.853 € Hinweis / Haftungsausschluss Die oben genannten Mieten stellen Annahmen auf Basis unserer Markt-Recherche dar und dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel.

Auf zwei Ebenen vereint sie modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und bietet durch ihre offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Wohnung großzügige Bereiche zum Wohlfühlen. Neben einem praktischen Gäste-WC verfügt sie zudem über eine exklusive Dampfsauna - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: ca. 98 m² - Kaltmiete 1.100,00?€/Monat Wohnung 2: ca. 67 m² - Kaltmiete 737,00?€/Monat Wohnung 3: ca. 29 m² - Kaltmiete 350,00?€/Monat Wohnung 4: ca. 105 m² - Kaltmiete 997,00?

Erneuerung des Dachs •1999: Ausschachtung und Dämmung des Kellers von außen •2015: Dämmung und Neueindeckung des Flachdachs am Teilanbau Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Wohnungen: •Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m², 2013 vollständig renoviert •1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², modernisiert mit hochwertigem Badezimmer und zusätzlichem Zugang über den angrenzenden Wirtschaftsraum in den Innenhof und Garten •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² mit Wannenbad; der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich nutzbaren Raum Grundstück und Außenanlagen: Das ca. 560 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten (ca. 252 m²) mit liebevoll eingerichtetem Gartenhaus, einen Innenhof sowie drei PKW-Garagen.

Mit großzügigen Räumen und gepflegter Ausstattung sorgt sie für ein harmonisches Wohngefühl. Die helle und gut geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Zusätzlich steht Ihnen in der Wohnung ein Abstellraum von ca. 3 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.

Das schätzungsweise im Jahr 1908 errichtete und 1956 erweiterte Gebäude steht auf einem großzügigen 678 m² großen Grundstück - mit viel Platz für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss (ca. 62 m²) ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.11.2025 frei, das Obergeschoss (ca. 44 m²) ist bereits leerstehend.

Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den beliebten hohen Decken. Den zentralen Punkt der Wohnung stellt die ca. 20 m² große Wohnküche dar und bietet Platz für eine gemütliche Kochecke und einen großzügigen Essbereich. Das größere der beiden Zimmer bietet mit ca. 17 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung bietet eine Kaltmiete von 214 € pro Monat, Nebenkosten von 60 € sowie ein Hausgeld von 110 €. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die 2018 erneuert wurde und das Warmwasser sowie die Heizung zuverlässig bereitstellt.

Diese hochwertige, ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit durchdachter Raumplanung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Stellplatz im Hof, der links ums Gebäude herum gelegen ist, gehört ebenfalls zur Einheit.

Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahrzehnte. Das ebenerdige Grundstück ist 501 m² groß, bietet viel Platz und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt jeweils über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 2021 und 2022), teilweise mit zentraler und dezentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist die...

**Highlights der Wohnung:** - **Baujahr:** 1995, mit umfassender Modernisierung - **Wohnfläche:** ca. 60 m² - **Hausgeld:** 250 € - **Garage:** Eigenes Garagenstellplatz (ca. 14 m²) - **Keller:** Großzügiger Kellerraum - **Balkon:** Sonniger, großzügiger Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien **Ausstattung und Zustand:** Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde umfassend saniert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Weitblick, Komfort und Stil. Die großzügige Loggia wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie den atemberaubenden Ausblick genießen können - sei es für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Dank vorhandener Fenster und Stromanschluss ist dieser Bereich voll nutzbar und rundet das Raumgefühl perfekt ab. Die Grundfläche dieses Dachstudios beträgt großzügige ca. 50 m² die (abzüglich Dachschrägen). Anmietung einer Garage oder Stellplatz ist möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenplatz - beide befinden sich praktischerweise auf derselben Etage, was die alltägliche Nutzung besonders komfortabel macht.