Objektbeschreibung: Top Zustand, gehobene Ausstattung, zentrale Lage, nähe Landschaftsschutzgebiet und Stadtgrenze Köln/Flittard.
Baujahr 2009
4 Zimmer, ca. 136m² Wohnfläche, Vollkeller, Dachboden.
Grundstücksgröße 704m², Südausrichtung
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Funk) und zusätzlich 3 Stellplätze, Fenster vorwiegend bodentief, Doppelverglasung mit Pilzkopfverriegelung.
Innentüren Kanadischer Ahorn, doppelflügelige Glastüre zum Wohnzimmer,
eigener Brunnen, TV via Satellit, etc.
Ausstattung: Ausstattung EG:
Fußbodenheizung, Sicherheitseingangstüre, doppelflüglige Glastüre zum Wohnzimmer, offener Wohn/Essbereich mit HWAM-Kaminofen, TV/LAN Anschlüsse, hochwertige Nolte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Siemens Geräten: Induktionsherd, Mikrowelle, Einbaubackofen, Spülmaschine etc., HWR mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten), Kühl/Gefrierschrank, Gäste-WC, alle Böden gefliest. el. Rollladen.
Echtholztreppe (Wildbuche), offene Galerie.
Ausstattung OG:
Fussbodenheizung, Böden in Echtholzparkett Eiche-geräuchert, teils. el. Rollladen, hochwertiges Badezimmer mit Fliesenboden und teilgefliesten Wänden, Eckbadewanne, Bidet, große Dusche, Edelstahlheizkörper als Handtuchtrockner und edle Spanndecke.
Schlafzimmer (TV Anschluß) mit Südausrichtung zum Landschaftsschutzgebiet. Zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer inkl. LAN Anschlüsse, TV. Fenster im OG mit französischen Balkonen.
Ausstattung (Voll-)Keller:
alle Räume gefliest, Kellervorraum beheizt, Heizungskeller als Hobbykeller, Wäschekeller und ein großer Kellerraum.
Garten:
top gepflegter Garten in Südlage, ca. 40m² Terrasse, teilüberdacht mit Alu/Glaselementen, elektrische Funkmarkise, geräumiges Gartenhaus mit Schuppen. Zierteich mit Steg zum Relaxen, eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung, Zier-, Gemüse-, Kräuterbeete und großzügiger Rasenbereich etc.
Garage:
Doppelgarage mit elektrischem (Funk) Sektionaltor, Wasseranschlüsse über Gartenbrunnen.
Lagebeschreibung: Optimale Verkehrsanbindung an ÖNV, Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Autobahnanschluß und S-Bahn Anschluß in ca. 1Km Entfernung.
Schule, Kindergärten, in direkter Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte etc. ebenfalls in der Nähe.
Energie: Gas Brennwerttherme (Umstellung auf Wärmepumpe möglich), Fußbodenheizung, Wasser via Solarunterstützung. Photovoltaik zusätzlich auf Dach und Garage möglich (Südausrichtung)
Verbrauch 2022, Gas ca. 7800 Kwh, Strom ca. 4800 Kwh
Besonderheiten: Kein Renovierungsstau, alle Räume gepflegt und fortlaufend modernisiert, rauch- und tierfreier Haushalt, Garagendach neu 2020, Hausfassade Neuanstrich 2021.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
