Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse in Leverkusen-Hitdorf.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Atmosphäre.
Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an die nahe gelegene Autobahn und an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum von Leverkusen, Monheim oder in die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf gelangen können.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich schöne Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Auch sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen sind hier optimal möglich.
Leverkusen-Hitdorf ist ein charmantes Viertel mit einem historischen Stadtkern und einer malerischen Rheinpromenade. Hier finden Sie gemütliche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
Diese Immobilie ist somit der ideale Ort für Familien und Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung: - hochwertige Einbauküche
- 500 m² Grundstück
- große Terrasse (24 m²) mit neuwertiger Glasüberdachung von 2021
- 2021 zeitgemäße und moderne Sanierung von Bad und Gäste-WC
- 2020 Erneuerung der Fenster und Haustüre
- 2017 neue Gasbrennwertanlage
- 2017 Anstrich der Außenfassade
- 2016 Erneuerung des Warmwasserspeichers
- Befeuerung mit Flüssiggas (eigener Tank)
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (Wohnzimmer), Fliesen und Laminat
- voll unterkellert
- eine Garage
Objekt: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Leverkusen-Hitdorf wurde im Jahr 1984 erbaut. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der offen gestalteten Küche in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das zeitgemäß modernisierte Duschbad. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die großzügige ca. 24 m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet durch die ganzflächige Glasüberdachung mit integrierter Beschattung angenehmen Wetterschutz. Sie verbindet das geschmackvolle Haus mit dem liebevoll angelegten Garten. Hier finden Ihre Kinder viel Platz zum Spielen.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 erneuert. Des weiteren wurden im selben Jahr eine neue Glas-Terrassenüberdachung installiert, die Fenster und die Haustüre erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Gasbrennwertanlage und ein Fassadenanstrich. Im Jahr 2016 wurde der Warmwasserspeicher erneuert.
Die Doppelhaushälfte ist massiv mit Betonfertigteilen gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zusammengefasst ist diese Immobilie mit ihrer klassischen und bewährten Raumaufteilung ein perfektes Angebot für eine Familie. An dem ruhigen Wendehammer gelegen können Ihre Kinder gefahrlos spielen.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.7, Distanz zur Autobahn: 1.3
Provision: 3% inkl. MwSt
