Lagebeschreibung: Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoerringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.
Ausstattungsmerkmale: Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 156,59 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: Gas-Brennwert (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung in EG, OG und DG * Umrüstung: auf Luftwärmepumpe durch Fußbodenheizung möglich * Baujahr: ca. 1930 * Sanierung: 2021 (siehe hierzu "Sanierung 2021") * Fassade: verputzt Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Grundstück: ca. 368 m² in Teileigentum * Haustüre: massive, restaurierte Holztüre mit Glasintarsien * Treppenhaus: restaurierte, geschlossene Holztreppe mit Holztritt und -Geländer - weiß/grau lackiert * Bad EG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen - erdfarben * Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * Bad OG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen - erdfarben * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * großes Bad DG: mit Fenster * Designer Wand- und Bodenfliesen - erdfarben * Wanne * durch Abmauerung separierte, bodentief begehbare Dusche * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * Hänge-Bidet * Einbauküche OG: hochwertige Einbauküche * Kochinsel mit Abzugshaube und Ceranfeld * Spülmaschine * Umluftbackofen und mehr - bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: Heizungs-, Wasch- und Weinkeller * Dachterrasse: begehbar von Küche OG * PKW: 1 Außenstellplatz vor dem Objekt - bereits im Kaufpreis enthalten * Bezug: nach Absprache * Nutzungsmöglichkeiten: großes Einfamilienhaus * Generationenhaus * 2-Familienhaus *
Sanierung 2021:
(die Auflistung enthält nur einen Teil der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen)
Einbau neuer Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung * Restaurierung Holz-Innentreppe und Haustüre * Neuanstrich Fassade * Erneuerung der Satteldach-Pfanneneindeckung inklusive Dämmung * Erneuerung sämtlicher Elektro-Elektro-/Wasser- und Abwasserleitungen * Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und Rollos * Neuverputzung der Innenwände - weiß * Kompletterneuerung der Bäder EG und OG * Erneuerung der Oberböden mit Designer-Vinylbelag * Komplettrenovierung des Kellers *
Besichtigung: Ein Schlüssel zum Objekt liegt uns vor.
AGB: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
