Leverkusen-Küppersteg: 417 m² Baugrundstück in schöner Sackgassenlage

295.000 €

Festpreis

04.05.2024

51373 Leverkusen

Lage: Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße von Leverkusen-Küppersteg. Die Wohnqualität, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Leverkusen insgesamt sehr beliebt gemacht.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Das Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreicht und wird regelmäßig von den Buslinien 201, 204, 207 und 255 angefahren. Der S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg mit der Anbindung nach Düsseldorf/Köln (S6) ist nur ca. 750 m entfernt. Die Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten der A1, A3 und A59 runden dieses einmalige Angebot ab.
Objekt: Dieses ebenerdige Grundstück befindet sich in einer begehrten Stichstraße von Leverkusen-Küppersteg. Das 417 m² große Baugrundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Wohnhaus, angrenzend zu dem Nachbarhaus. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen die Bewohner bei jeder Tageszeit einen herrlichen Ausblick in sonniger West-Ausrichtung.

Den Bebauungsplan stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Breite von ca. 16 m und eine Tiefe von ca. 24 m. Gemäß des vorliegenden Bebauungsplans sind zwei Vollgeschosse mit einer GFZ von 0,8 und einer GRZ von 0,4 möglich. Weiterhin befindet sich das Grundstück direkt an einer öffentlichen Straße und ist demnach voll erschlossen.

Darüber hinaus wird parallel das angrenzende Grundstück (Flurkarte, rot gekennzeichnet) mit einer Gesamtfläche von 596 m² zum Verkauf angeboten.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé zu.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.