großzügige Bürofläche in gewachsenem Wohngebiet Aufteilung nach Ihren Wünschen möglich

595.000 €

Festpreis

04.05.2024

71397 Leutenbach (Baden-Württemberg)

Lage: Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Leutenbach. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit gelangen Sie schnell und unkompliziert in ca. 50 Minuten an den Flughafen Stuttgart bzw. Ihre Kunden problemlos zu Ihnen.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach heute ein beliebter Ort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
Ausstattung: - Teppichböden

- Teeküchen Bereich

- Möbelübernahme möglich

- ruhige Lage im Wohngebiet

- 2012 Gas Heizung erneuert

- 1 Einzelgarage sowie 5 PKW Stellplätze

- Teilbare Räume für mehrere helle Büroräume

- Kunststofffenster aus ca. 1996

- Garten hinter dem Haus
Objekt: Willkommen in dieser wunderbaren Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Leutenbach.
Auf über 280m² Nutzfläche bietet sich diese Immobilie perfekt für Ihren Gewerbeumzug an. Egal ob Architekturbüro, Steuerberatung, Rechtsanwalt oder Versicherungsbetrieb, hier findet jeder Platz.

Erbaut wurde die gesamte Anlage in zwei Teilabschnitten einmal ca. 1963 und 1973. Auf dem ca. 509 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 6 PKW-Stellplätze.

Durch die 2012 erneuerte Gas-Heizung sind Sie perfekt aufgestellt. Des Weiteren wurden die Fenster 1996 in Doppelverglasungen getauscht.

Natürlich wäre eine Umwandlung in Wohnfläche ebenso denkbar, jedoch müssen hierzu eine Vielzahl an Punkten geklärt und mit dem Bauamt Leutenbach/ Winnenden abgeklärt werden. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte: Gesamtfläche: 287,00 m², Bürofläche: 200,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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