30.04.2024
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² auf drei Etagen bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie, welche im Jahre 1967 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück erbaut wurde, befindet sich in einem baujahrestypischem Zustand und liegt auf einem sehr schönen, sonnigen Grundstück in traumhafter Hanglage. Das Grundstück ist umgeben von einem großen Garten mit altem Baumbestand auf verschiedenen Ebenen. Die Ausstattung entspricht teilweise einem gehobenen Standard wie z.B. große Marmorfliesen im gesamten Wohn- und Essbereich, ein Kamin und neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2011. Die Räume im Erd- und Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Haupteingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur und direktem Zugang zum Keller. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet. Das große Schlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss und gleichzeitig in das Herzstück der Immobilie - dem ca. 56 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit hoher Decke. Das Obergeschoss wird durch zahlreiche Dachfenster und bodentiefe Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bietet durch eine große Schiebetür direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen des Hauses. Neben dem großen Wohnbereich mit Kamin aus dem Jahr 2013 gibt es einen weiteren Raum, der als separates Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Schließlich verfügt das Obergeschoss über eine separate Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum sowie einem Gäste-WC im Flur. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Untergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. Trotz der für das Baujahr typischen Ausstattung erkennt man sofort das große Potenzial dieses Hauses. Eine Garage mit einer großzügigen Einfahrt rundet das Angebot ab.
Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in absolut ruhiger Umgebung in bester Aussichtslage von Leonberg. Sie befindet sich in der Nähe zur Natur und doch auch in zentraler Lage und bietet optimale Besonnung sowie einen sehr schönen Blick ins Grüne. Der nahe gelegene Engelberg, Gerlinger Heide und Golfplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zum Spazierengehen ein. Leonberg verfügt über einen gut ausgebauten, öffentlichen Personennahverkehr, verschiedene Buslinien und S-Bahnanschluss. Mehrere Kindertagesstätten, Grund-/Gemeinschafts- und Realschulen als auch Gymnasien sind vorhanden. Die Leonberger Altstadt sowie das Leo-Center bieten Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeit stehen z.B. das beliebte Hallen- sowie Freibad, mehrere Vereine und das im Bau befindliche Kino zur Verfügung. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
