Sonniges Baugrundstück mit perfekter Größe

560.000 €

Festpreis

04.05.2024

71229 Leonberg (Baden-Württemberg)

Objektbeschreibung: Dieses ca. 631 m² große Grundstück befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Feldrandlage, umgeben von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Doppelhäusern. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum von dem eigenen Haus auf einem ebenen Grundstück mit guten Bebauungsmöglichkeiten. Der vorliegende Bebauungsplan schafft perfekte Voraussetzungen für das Errichten eines großen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 400 m². Bei einem Baufenster von ca. 15 m x 15 m wäre auch eine Teilung und Bebauung des Grundstücks mit zwei Doppelhaushälften denkbar.
Das Grundstück wird inklusive eines abrissreifen Bestandsgebäudes von 1965 und ohne jegliche Bindung an Bauunternehmen oder Architekten veräußert. Gern können Sie das Bauvorhaben mit Ihrem präferierten Architekten umsetzen.

Folgende Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu berücksichtigen:
- Allgemeines Wohngebiet
- 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- Traufhöhe 6,5 m
- Satteldach
- Dachneigung ca. 28°
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im östlichen Teil von Warmbronn, einem Teilort von Leonberg, mit rund 4.500 Einwohnern. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine gute Anbindung an den ÖPNV. In nur zehn Minuten sind Sie mit dem Auto in Leonberg, Magstadt und Renningen. Nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen verfügt Warmbronn ebenfalls über eine sehr günstige Anbindung (A8 und A81). Mit den häufig verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof in Leonberg. Die S-Bahn (S6/S60) fährt in ca. 25 min direkt bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Im Ort finden Sie einen Bäcker, einen Einkaufsmarkt, das Kinderhaus (1-6 Jahre) und die Grundschule vor. Weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und Renningen. Über zahlreiche Vereine können Sie schnell neue Kontakte knüpfen. Zudem bietet Warmbronn einen hohen Naherholungswert mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inklusive Mwst.