04.05.2024
71229 Leonberg (Baden-Württemberg)
Objektbeschreibung: Diese sehr großzügige Maisonette-Wohnung bietet anhand ihrer fast identischen Aufteilung auf zwei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zunächst stehen hier insgesamt 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 208 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnungen, somit sind auch noch zwei separate Eingänge vorhanden. Das obere Stockwerk wurde als zentraler Lebensmittelpunkt genutzt. Die Wohnung eignet sich im aktuellen Zustand optimal für Familien oder ältere Personen, bei denen ein(e) Betreuer(in) eine Etage für sich bewohnen kann. Auch Mehrgenerationenprojekte sind hier denkbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei über einen Aufzug. Sie befindet sich trotz des Baujahres aus 1973 in einem absolut gepflegten Zustand. Natürlich bedarf es dennoch in den Küchen oder den Badezimmern einer Modernisierung. Im Eingangsgeschoss ist derzeit ein sehr geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zu dem großen und überdachten Balkon. Von hier genießt man eine traumhafte Aussicht über die Dächer und ins Grüne. Angrenzend findet man das gemütliche Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Die Küche befindet sich ebenfalls separat und bietet ausreichend Platz. Die obere Etage ist über eine große, geschwungene Treppe erreichbar. Die helle Farbgebung der Ausstattung unterstreicht das großzügige und lichtdurchflutete Raumgefühl der gesamten Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet hier das Herzstück. Die offene Aufteilung zum Essbereich und dem Flur zu den übrigen Räumen bildet den Charakter der Etage. Auch hier befindet sich ein identisch großer Balkon, eine separate, geräumige Küche sowie ein schönes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein WC und ein Abstellraum. Ein Kellerraum steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Stellplätze können für jeweils 15.000,- EUR erworben werden.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Warmbronn, einem Teilort von Leonberg, mit rund 4.000 Einwohnern. Die Immobilie wurde in der Nähe zu Wiesen und Feldern gebaut und bietet somit absolute Naherholung mit einem schönen Blick ins Grüne. In nur zehn Minuten sind Sie mit dem Auto in Leonberg, Magstadt und Renningen. Nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen verfügt Warmbronn ebenfalls über eine sehr günstige Anbindung (A8 und A81). Mit den häufig verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof in Leonberg. Die S-Bahn fährt in ca. 25 min direkt bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Im Ort finden Sie einen Bäcker, einen Einkaufsmarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und Renningen. Über zahlreiche Vereine können Sie schnell neue Kontakte knüpfen. Zudem bietet Warmbronn einen hohen Naherholungswert mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Courtagepassus: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Schäfer CIO GmbH & Co. KG.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
