23.04.2024
49525 Lengerich (Nordrhein-Westfalen)
Lage: Zentrale Wohnlage in der Fußgängerzone von Lengerich.
Diverse Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe auf einem öffentlichen Parkplatz vorhanden.
Ausstattung: - Baujahr unbekannt
- 1922 Nutzungsänderung zum Wohn- und Geschäftshaus
- 1933 Umbau/Vergrößerung des Hinterhauses
- 1935 Errichtung eines Schuppens
- 1951 Aufstockung des Wohn- und Geschäftshauses
- 1966 Nutzungsänderung und Erweiterung Gewerbeeinheit im EG (Pizzeria)
- ca. 355 m² großes Eigentumsgrundstück (BRW = 240,- €)
- Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 93 m² kann bei Bedarf geteilt werden
- Ladenlokal mit getrennten WC-Bereichen
- ca. 86 m² Abstell- und Lagerfläche im Hinterhaus
- ca. 180 m² Wohnfläche
- viele Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten
- gem. des bestehenden B-planes ist in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Lengerich ein mehrgeschossiger Neubau möglich
Objekt: Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Lengericher Fußgängerzone und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und genutzt. Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 93 m² und wird komplett gewerblich genutzt. Die anderen Etagen (1.OG, 2.OG und DG) haben insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m² und können vielfältig aufgeteilt und genutzt werden. Zudem bietet Ihnen ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² noch Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Gerne würde der jetzige Eigentümer die Gewerbeeinheit weiter nutzen, sodass hier kein neuer Mieter gesucht werden müsste, ansonsten gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Auf dem Eigentumsgrundstück besteht gem. Bebauungsplan Nr. 19 "Bahnhofstraße" auch die Möglichkeit eines Neubaus in mehrgeschossiger Bauweise und vielleicht wäre dies ja auch eine interessante Option für Sie.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren einen Beratungs- oder Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
