Objektbeschreibung: VERKAUFT
Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 673 m² großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Lemwerder.
Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Windfang mit Treppenaufgang, Diele mit Garderobe, Gäste WC, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Speisekammer, Heizungsraum.
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Schlafzimmer, kleines Zimmer z.B. als Ankleide oder Büro.
Spitzboden: gedämmt, als Lagerraum, nicht ausbaufähig.
Garage:
Einzelgarage mit elektrischem Tor.
2 Schuppen auf dem Grundstück, jedoch im renovierungsbedürftigen Zustand bzw. Abriss.
Garten mit Süd - Westausrichtung und teilüberdachter Terrasse.
Lagebeschreibung: Ruhige Lage in einer Sackgasse von einem Wohngebiet nähe der Oldenburger Strasse.
Lemwerder verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Große Arbeitgeber im Ort sind die Werften Lürssen und Abeking & Rasmussen.
Bremen ist über die Fähre in nur wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung: Massive Bauweise. Aussenwandaufbau: Kalksandstein, Luftschicht und Verblender, Gesamtstärke Mauerwerk 40,5 cm.
Betondecke zum Dachgeschoss, gedämmtes Dach mit Betonpfanne.
Fenster aus Hartholz mit 2-fach Verglasung und Rollläden.
Massive Garage mit Flachdach und elektrischem Tor.
Beheizung über Zentralheizung mit Gas aus 2005, Fabrikat Viessmann. Das Warmwasser wird durch die Heizung erzeugt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Fussbodenheizung (Erdgeschoss) sowie durch konventionelle Heizkörper (Dachgeschoss).
Das Objekt ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelkaminofen. Dieser ist jedoch nicht mehr in dieser Form zugelassen. Bei Nachrüstung einer Kassette wäre der Ofen wieder nutzbar.
Insgesamt solide Bauausführung und gute Raumaufteilung, jedoch gibt es Modernisierungsbedarf (je nach Anspruch) wie folgt:
- Erneuerung von Bodenbelägen
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss, evtl. Erneuerung Dachgeschoss
- evtl. Erneuerung von Fenstern und Innentüren
- Malerarbeiten und sonstige Renovierung
- evtl. Abriss der Schuppen
- Reparatur Regenablauf Garagendach (leckt etwas)
Sonstiges: Ein solide und massiv erbautes Haus mit einem guten Raumzuschnitt, ideal für die junge Familie die Eigentum erwerben möchte und keine 2 linken Hände hat.
Auch geeignet für 2 Generationen. Erdgeschoss und Dachgeschoss ließen sich jeweils als Wohnung nutzen.
Denkbar wäre auch ein Vermietungsansatz aufgrund der nachgefragten Lage.
Der Garten in Süd-West Ausrichtung lädt zum Spielen, Verweilen und Gärtnern ein.
Von der geräumigen, teilüberdachten Terrasse haben Sie Ihre Kinder gut im Blick.
Die Immobilie steht ca. Juni 2024 zur Verfügung.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt einen Wert von 183,3 kwh/m²*a, EEK F, ET Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger 2005, Ausstelldatum 26.11.2023, gültig bis 25.11.2033.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
