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Vermietungssituation und Einnahmenübersicht: Aktuell sind zwei Wohneinheiten im Nebengebäude vermietet: Wohnung 1: 456?€ Kaltmiete zzgl. 10?€ für den Stellplatz Wohnung 2: 650?€ Kaltmiete zzgl. 70?€ für den Stellplatz Zusätzlich sind folgende Flächen vermietet: Unterer Lagerraum: 75?€ monatlich Oberer Lagerraum: 50?€ monatlich Dachbodenfläche: 50?€ monatlich Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit : 1.361 € Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

In guter Wohnlage von Lemgo steht hier ein 2-3-Familienhaus zum Verkauf, das den einen oder anderen Sanierungs- und Investitionsaufwand benötigt, um wieder bewohnbar zu sein. Dann können Sie überlegen, ob Sie selbst das ganze Haus nutzen oder es zum Teil oder ganz vermieten.

In einem liebevoll modernisierten Altbau aus dem Jahr 1906 erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – zentral gelegen in der historischen Innenstadt von Lemgo und dennoch angenehm ruhig. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 vollständig entkernt und hochwertig neu ausgebaut.

Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 65 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - 2 Separate Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern - Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche, Regenduschkopf & stilvollen Armaturen - Neue Fenster & moderne Elektrik - Frisch gespachtelte und gestrichene Wände und Decken (Q4-Standard) Hinweise: - die Wohnung verfügt nicht über einen separaten Balkon - Parkmöglichkeiten stehen in der Innenstadt zur Verfügung.

Wohneinheit Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsanbau und kleinerer Anbau (ursprünglich als Wintergarten gedacht); Wohnfläche: rund 118 m² plus eine zusätzliche circa 40 m² große Nutzfläche 2. Wohneinheit Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 102,5 m² 3. Wohneinheit Dachgeschoss: 2 Zimmer. Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 50,5 m² 4. Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserven.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon lässt keine Wünsche offen. Die offene Raumgestaltung spricht besonders im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon an. Im Schlafzimmer finden sowohl ein Doppelbett als auch ein Kleiderschrank Platz.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 88 m² und verfügt über ähnliche Räume wie die Erdgeschosswohnung. Einziger Unterschied ist, dass diese Wohnung nur über 2 Schlafräume verfügt. Hier können Sie die schönen Sonnentage auf Ihrer großen Dachterrasse genießen. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Schlafraum, einer offenen Wohnküche und einem sehr modernen Dusch- und Wannenbad.

Eine Wohnung sowie die beiden Ladenlokale verfügen über eine eigene Gasheizung. Die Lage des Objekts könnte kaum besser sein. Inmitten der historischen Altstadt von Lemgo, nur 2 Minuten fußläufig vom Marktplatz entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Anbindung an das städtische Leben. Die charmanten Gassen und historischen Gebäude der Umgebung sorgen für eine außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsatmosphäre.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Die Immobilie ist von zwei Seiten befahrbar und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Fakten im Überblick: - Grundstücksfläche: 1246 m² - Gewerbefläche: ca 600 m² (2 Gewerbeeinheiten: 1x Imbiss 100 m2 mit Gastraum, Cateringküche und 2 Freisitzbereichen, 1x Restaurant 500m2 mit Bundeskegelbahnen und Terrasse) - Wohnfläche: ca 270 m² - Parkmöglichkeiten: ca. 25 Parkplätze + Doppelgarage Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten: Die Kombination aus einer frei werdenden Gewerbeeinheit und drei attraktiven Wohnungsgrößen bietet eine komfortable Situation für Investoren, oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. - Nutzung des ungenutzten Flachdachs: Ein Konzept zur Aufstockung und Errichtung von Mikrowohneinheiten und einer Photovoltaikanlage könnte eine lukrative Erweiterung des Potenzials darstellen. - Renovierungs- und Umstrukturierungsmaßnahmen: Diese könnten mittelfristig die Mieterträge weiter steigern. - Anpassung der Mietpreise: Allein durch die Beibehaltung der preiswerten Gewerbemieten und der Anpassung der Wohnraummieten auf ortsübliche € 8,50/m² könnte der Gesamtmietertrag auf ca. € 60.000,- steigen.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, und die Mieterstruktur ist sehr angenehm. Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Hausmeisterservice vorhanden, somit entfällt der Winterdienst und die Treppenhausreinigung. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zwei Häuser verschiedenster Bauart auf einem Grundstück in der Nähe des Zentrums von Lemgo sind schon etwas Besonderes. Ursprünglich war das Grundstück nur mit einem klassischen Siedlungshaus bebaut....

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.

Als Richtwert für die Schlüsselfertigvariante sind ca. 60.000 € zusätzlich anzunehmen, die je nach Ausbauqualität variieren können. Dabei ist die Raumaufteilung 1.OG und 2.OG alternativ in 2 weiteren Varianten ausführbar. Das Gebäude entspricht den aktuellsten Energieanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und wird über eine Fernwärmekompaktstation haustechnisch angeschlossen.