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WARMST - Getestet und bewiesen, dass es 10 Grad wärmer ist als bei der Konkurrenz SAUBER- EPA- zugelassenes antimikrobielles Mittel verhindert Schimmelbildung in Wischtuchwärmern LEICHT - Warm leuchtendes Nachtlicht für den Windelwechsel im Halbschlaf ------------------------------------------------------------------------------ Preis inkl.

Es handelt sich um kein gefüttertes Modell, sondern um einen klassischen Shearling-Mantel, bei dem Außenleder und Innenfell ein einziges Stück bilden. Dadurch ist der Mantel extrem warm, robust und langlebig. Details & Eigenschaften • Größe 52 (fällt wie L–XL) • Echtes Lammleder außen, naturbelassen und sehr hochwertig • Innen reines Lammfell – kein Kunstfell, keine zusätzliche Füllung • Typischer Shearling-Stil: rustikal, zeitlos, sehr warm • Klassischer, etwas weiterer Schnitt (authentischer 80er/90er Look) • Große Außentaschen • Stabile Knopfleiste mit Lederknöpfen • Farbe: dunkles Braun, innen graubraunes Fell • Sehr guter Zustand – Fell weich, Leder kräftig Stil: Der Mantel hat den charakteristischen Look klassischer Lammfell-Pilotenmäntel und Shearling-Coats: etwas voluminöser, warm, hochwertig und perfekt für kalte Wintertage.

ruhig, ein wenig schüchtern – und doch mit einer tiefen, sinnlichen Seite, die sich nach Nähe, Wärme und echter Weiblichkeit sehnt. Mein Leben war bisher ein Weg mit vielen Kurven – verheiratet, aber kompliziert. Jetzt spüre ich: Es ist Zeit, mein Herz zu öffnen für etwas Echtes. Ich liebe die Natur, das Fahrradfahren, Geocaching – kleine Abenteuer, die den Alltag mit Leben füllen.

Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen schafft zusätzlich hohen Wohnkomfort. Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei Bäder mit großzügigen schwellenlosen Duschen.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme, warme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente. Dank der Zentralheizung ist auch in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme gesorgt. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Entspannen ein. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die erdgasgesteuerte Nahwärme- Contracting- Anlage sorgt für Wärme und Warmwasser, während der TV-Kabelanschluss und eine Wechselsprechanlage den Wohnkomfort abrunden. Laut Telekom ist schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s verfügbar. Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Müllplatz ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses.

Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo - Denkmalgeschützer Altbau - Hinterhaus im ruhigen Innenhof - Aufzug - Balkon ______________________ Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der 2000 kernsaniert wurde, empfängt Sie eine besondere 3-Raum-Wohnung. Auf rund 85 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer warmen Atmosphäre, die vor allem durch die Dachschrägen eine besonders Geltung bekommen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch den Balkon, der sich in den warmen Monaten zu einem entspannten Rückzugsort über den Dächern der Stadt entwickelt.

Elektrische Jalousien sorgen für Komfort, Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz. Insektenschutzgitter ermöglichen auch an warmen Tagen ein entspanntes Lüften. Bei Bedarf kann auch eine Klimaanlage einfach nachgerüstet werden, da die Anschlüsse hierfür vorbereitet wurden. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur mit moderner Bauweise und gepflegtem Erscheinungsbild.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design und überzeugt mit hochwertigen Materialien. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während das edle Echtholzparkett in allen Wohnräumen für eine stilvolle Atmosphäre sorgt. Das offene Raumkonzept bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die drei Zimmer bieten Ihnen viel Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen offenen, großzügigen Wohnbereich.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch den Balkon, der sich in den warmen Monaten zu einem entspannten Rückzugsort über den Dächern der Stadt entwickelt. Die helle angrenzende Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes Wohnbild. In den Wohnräumen ist überwiegend Parkett verlegt, das für eine warme und wertige Atmosphäre sorgt, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch gut nutzbar, die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und flexible Einrichtungsideen.

Ein energetisch modernen Neubau mit Luft-Wärme-Pumpe und Aufzug. Das Haus und Wohnungen sind altersgerecht gebaut, sodass man barrierefrei in die eigene Wohnung kommt. Neubau in der Nähe vom Holzhäuser Platz

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.

Auch das innenliegende Bad mit Oberlicht ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine praktische Ablagefläche - funktional und ordentlich gestaltet. In beiden Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wärme verleiht. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Mai 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.416,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,27%.

Die Wohnräume sind teilweise mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Bäder modern gefliest sind. Aktuell werden die Wasserleitungen (Kalt-, Warm-, Zirkulations-, Abwasser- und Lüftungsleitungen einschließlich Brandschutz) umfassend erneuert. Diese Maßnahme wird über eine Sonderumlage finanziert, deren Anteil für diese Wohnung bereits mit 14.334,74?

Technik & Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt. Wärmeisolierte, bodentiefe Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, ein moderner Design-Fußboden ist pflegeleicht und ideal für den Familienalltag. Bei Fragen oder dem Wunsch nach weiteren Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener, weitläufiger Flur, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und damit das zentrale Highlight der Wohnung bildet. Die Raumfolge wirkt luftig und einladend, getragen von hochwertigem Parkett, das dem Wohnbereich Wärme und Struktur verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Wanne und ist in zeitlosen, weißen Fliesen gehalten - funktional, hell und gepflegt. Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die mit robustem, modernen Vinylboden ausgestattet ist.

und Essbereich ist mit eleganten Beton Ciré-Böden ausgestattet und wie geschaffen für modernes Leben: fließende Übergänge, hochwertige Oberflächen, dezente Beleuchtung und ein Gefühl von Weite, das beeindruckt. Das nach oben hin offene Treppenhaus ist mit Bambusparkett gestaltet und zieht sich als warme Linie durch alle Ebenen. Das Stadthaus wurde erst 2017 noch einmal aufwendig modernisiert, technisch wie ästhetisch auf höchstem Niveau. Dabei wurden unter anderem die Fassade erneuert, hochwertige Bäder mit klarer Formensprache und edlen Materialien gestaltet sowie teilweise die Fußböden modernisiert.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung erwarten Sie das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Keller. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. _______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung wird in den nächsten Monaten bezugsfrei und kann somit neu vermietet werden.