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Das durch Tuningmaßnahmen modifizierte E-Bike ist durch die höhere Geschwindigkeit einer zusätzlichen Belastung ausgesetzt, was zu Sicherheitsrisiken führen kann. Aus diesen Gründen übernehme ich als privater Verkäufer keinerlei Gewährleistung und ich trete jegliche Verantwortung wie und wo das Fahrrad eingesetzt oder genutzt wird Abholung und Versand möglich allerdings ist der Versand bestimmt preisintensiv daher empfehle ich die Abholung  

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Die gesamte Wohnung ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint ruhige Lage, funktionalen Grundriss und behaglichen Wohnkomfort in idealer Weise.

Attraktiv vermietet, modern ausgestattet, erstklassig gelegen - diese Eigentumswohnung in der beliebten Südvorstadt vereint stabile Rendite mit hochwertigem Wohnkomfort. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt von privat - ohne Makler. Die Einheit ist aktuell zu einer überdurchschnittlich attraktiven Miete vermietet und bietet damit eine unmittelbar wirksame, sichere Kapitalanlage. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Architektur, nachhaltige Energieeffizienz und ihre gefragte Lage im Herzen von Leipzig.

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Ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem komfortablen Bad mit Badewanne und Dusche bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Das Kellergeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Sauna und zwei direkt integrierten Garagen steht hier eine Einliegerwohnung oder Büroeinheit mit separatem Zugang zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über einen wunderschönen Balkon, eine Loggia oder eine sonnige Terrasse, die durch ihre Beschaffenheit eine hervorragende private Rückzugsmöglichkeit bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Doppelparker-Stellplatz (außerhalb des Gebäudes) für 29.000 € zu erwerben. Seien Sie während der Bauphase unbesorgt! Während des gesamten Projekts steht ein baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Seite, welchen einen reibungslosen Verlauf garantiert und Ihnen die Qualität liefert, die Sie von uns erwarten.

Vier elegante Bäder garantieren Komfort und Privatsphäre. Spa Ein Highlight der Immobilie ist der große private Spa-Bereich. Auf ca. 84 m² steht Ihnen hier eine Wellness-Oase zur Verfügung, die mit einer Sauna, einem Hamam, einem großzügigen Whirlpool und Regendusche für vollkommene Entspannung sorgt. Egal ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende - hier finden Sie jederzeit einen Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet - ein Ort, um das Leben zu genießen und gemeinsame Zeit zu verbringen. Direkt angrenzend liegt der Balkon, der als private Oase mitten in der Stadt zur Entspannung einlädt. Dank der bereits installierten Außenleuchten kann der Balkon auch abends stimmungsvoll genutzt werden. Das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein und besticht durch große, bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine besondere Leichtigkeit schaffen.

Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Teil der Wohnung. Dort befinden sich ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick in den Innenhof.

Nahezu alle Einheiten verfügen über Balkone, hinzu kommen Wintergärten sowie charmante Dachterrassen, die urbanes Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten verbinden. Mehrere Gäste-WCs, der ausgebaute Spitzboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das funktionale Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizungsanlage aus dem Jahr 1999, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Das Apartment in einem liebevoll sanierten Altbau mit charaktervoller Fassade bietet die perfekte Symbiose aus privatem Wohlfühlraum und effizientem Arbeitsplatz. Der durchdacht gestaltete Hauptraum überzeugt durch optimale Raumnutzung und behagliche Atmosphäre. Ein komfortables Doppelbett sorgt für erholsame Nächte, während eine zusätzliche Schlafgelegenheit flexibel Platz für Besucher schafft.

Alle Wohnungen verfügen über 1- 5 Zimmer und Wohnungsgrößen zwischen 40 - 130qm. Die Erdgeschosswohneinheiten sorgen mit einem privaten Gartenanteil für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Große, moderne Fenster und offen geschnittene Grundrisse bieten lichtdurchflutete Wohnräume die zum Träumen einladen. Die Wohneinheiten verfügen zudem über einen Balkon, Terrasse mit Gartenanteil oder Dachterrasse.

Die großzügige Raumgestaltung, die edlen Materialien und das harmonische Zusammenspiel aus Technik und Design schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Kraft und Inspiration zugleich schenkt. Ob stille Momente am Kamin, entspannte Stunden in Ihrer privaten Sauna oder gesellige Abende auf der großzügigen Dachterrasse – dieses Zuhause bietet Ihnen jeden Tag das Beste, was Wohnen sein kann. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG, DIE NEUE MASSSTÄBE SETZT Design-Einbauküche im Wert von ca. 250.000 Euro – ein Meisterwerk aus Stil, Funktion und Innovation Private Sauna von Klafs mit Eisfass, Ruhezone und Außendusche – Wellness auf Fünf-Sterne-Niveau Personenaufzug mit direktem Zugang zur Wohnung – diskret und komfortabel Echtholzparkett in edler Ausführung – ein Statement in jedem Raum Fußbodenheizung in allen Bereichen – wohlige Wärme auf Schritt und Tritt Klimaanlage – dezent integriert, spürbar angenehm Eigener Fitnessraum – exklusiv, hochwertig ausgestattet, jederzeit nutzbar Maßgefertigte Ankleide mit viel Liebe zum Detail – funktional und stilvoll zugleich Offener Kamin im Wohnbereich – echtes Feuer, echte Atmosphäre Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner – durchdachte Ordnung Modernste KNX-Smart-Home-Technik – steuern Sie Licht, Wärme und Sicherheit mit einem Fingertipp Dachterrasse mit vollautomatischer Bewässerung – damit Ihre grüne Oase immer blüht -------------------------------------------------------------------------------- ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Die Baukörper selbst verkörpern moderne Eleganz mit klassischem Anspruch.

Das Hinterhaus besticht durch seine ruhige Lage abseits der Straßen und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort. Zuletzt wurde im Jahr 2020 auch die Fassade des Hinterhauses komplett überarbeitet. Das Immobilienangebot setzt sich aus zwei 3-Zimmerwohnungen, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 91 m², zusammen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügig funktionale Abstellflächen. Mini- Grundstück Statt auf den Balkon, lädt dieses Haus Sie auf seine private, Entspannungs- Terrasse ein. Grün und sichtgeschützt durch eine schöne große Hecke. Zu gemütlichen Auszeiten, morgendlichem Kaffee oder entspannten Lesestunden. Komplett pflegeleicht und ohne Aufwand.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet: Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Eingangsbereich bis zur Wohnebene. Zusätzlich stehen ein privater Abstellraum sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in einem gegenüberliegenden, sich in Planung befindlichen Objekt reserviert, zudem ist im Erdgeschoss ein Parkplatz mir Carsharing-Angebot vorgesehen.