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Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit der Vermieterin, Frau Ludwig per Email an...

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine klare und...

Das Haus verfügt standardmäßig über einen Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde, und hat einen stufenlosen Zugang zu den Wohnungen. Deshalb sind die Wohnungen auch bei älteren Mietern sehr beliebt. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine neue moderne Heizanlage (mit Erdgas beheizt). Damit besteht eine effiziente Nahwärmeversorgung (Wärmeliefervertrag) mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 690 netto kalt pro Monat. Derzeitige monatliche Kaltmiete: € 690 Monatliches Hausgeld: € 451,73,00 (davon auf den Mieter umlegbar: € 378,37) Instandhaltungsrücklage pro Monat: € 19,12

__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Bei einer Zusammenlegung und Sanierung der beiden Einheiten ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund 10 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis der Gesamtfläche von ca. 102,12 m² entspricht das einer monatlichen Soll-Miete von ca. 1.021,20 € beziehungsweise einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.254,40 €. Beispielkalkulation: Wohnfläche nach Zusammenlegung: ca. 102,12 m² Mieteinnahme: 10,00 €/m² Monatliche Soll-Miete: ca. 1.021,20 € Jährliche Nettokaltmiete: ca. 12.254,40 € Gesamtkosten (Kaufpreis 190.000 € + Sanierung 30.000 €): 220.000 € Bruttorendite: ca. 5,57 % Damit eröffnet sich für Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Objekt besticht durch seine sehr gute Wohnlage. Neben dem herrlichen Ausblick ins Grüne sind direkt vor dem Objekt kostenlose öffentliche Parkplätze. Weiterhin liegt das Objekt...

Freundliches Mehrfamilienhaus in Leipzig

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Sämtliche Bäder verfügen über ein Fenster und sind modern gefliest, die Wohnräume sind...

Das ca. im Jahr 1898 erbaute und denkmalgeschützte Wohnhaus verfügt über 12 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Geschossen (EG - 4. OG/DG). Auf dem Hinterhof befindet sich zudem eine Fahrradabstellmöglichke...

Interessante kleine 2-Raumwohnung in attraktivem Altbau und ruhiger Lage mit Duschbad und offener Küche.

Kurze, fußläufige und sehr günstige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßen- und...

Freuen Sie sich auf ein interessantes Objekt mit modernster Ausstattung im Graphischen Viertel und in stilvoller Umgebung.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit der Vermieterin, Frau Heike Freitag, Heike.Freitag@vonovia.de bzw. telefonisch unter 0173 9688 585 vereinbaren. Diese helle 2-Raumwohnung befindet sich...

Diese ca. 67 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine angenehme, zentrumsnahe Straße.

Beim...

Die denkmalgeschützte Wohnanlage mit ihren zwei- bis dreigeschossigen Altbauten wurde in den Jahren 1914 - 1916 erbaut. Liebevoll wurden die Häuser in den letzten Jahren modernisiert. Die kleinen...

1 Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche + Bad

Behaglich Wohnen lässt es sich im beliebten Waldstraßenviertel. Die LWB hat hier liebevoll sanierte Wohnanlagen aus den 1930er-Jahren mit schönen grünen Innenhöfen, aber auch moderne Neubauten wie...

In diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Leipzig Stötteritz steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG zum Erstbezug bereit und wird derzeit umfassend modernisiert.

Dabei werden sämtliche Fußböden erneuert...

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=D1sFP1SrKmv

Herzlich Willkommen in diesem möblierten Apartment mit perfektem Konzept!

Egal, ob fürs Studium, zum Berufsstart oder für...

Sehr schicke 3 Zimmerwohnung im III. Obergeschoss mit sonnigen Balkon !

+ geräumige Küche mit Stellmöglichkeit Eßbereich und Balkonzugang
+ großzügiges Wohnzimmer
+ geräumiges Schlafzimmer
+...

66,9 kWh/(m²·a), Fernwärme, Klasse B Portfolio-Highlights ? Gesamt: 72 Wohneinheiten + 21 Stellplätze ? Beide Objekte vollvermietet, attraktive IST-Mieten ? Gute bis sehr gute Mikrolagen: Leipzig-Leutzsch & Südvorstadt ? Solide Mieterstruktur, geringe Fluktuation ? Kaufpreis gesamt: 8.560.000 € ? Wegfall der Käuferprovision ? Kaufverträge vorbereitet, schneller Abschluss möglich Investment-Case Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands.