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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit April 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 358,00 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Die neue Gastherme wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 eingebaut und beheizt zwei Gebäude - Uhlandstraße 10 sowie William-Zipperer-Straße 45. Seit 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 237 € monatlich. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine hohe Beständigkeit und Kontinuität aus. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Westbalkon.

Mietsteigerungspotential - beliebte Lage ___________________________ Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss rechts (ca. 45 m²) sowie im 2. Obergeschoss rechts (ca. 47,5 m²) und überzeugen durch eine klare, klassische Altbauaufteilung mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Das integrierte Teppan-Yaki-Kochfeld unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs und bietet perfekte Bedingungen für alle, die Genuss, Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Von dieser Wohnebene aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Sie ist kaum einsehbar, bietet verschiedene Nutzungszonen und ermöglicht durch ihre Lage auf derselben Etage einen außergewöhnlichen, komfortablen Außenbezug. ____________ Atelier / Studio - Raum für Inspiration Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das separate Atelier - ein idealer Raum für kreatives Arbeiten, berufliche Zwecke, Hobby, Musik oder als persönliches Rückzugsrefugium.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 45 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird.

sucht einer Frau zwischen 28 und 45 für eine feste Partnerschaft. Wenn du aus der Nähe von Leipzig bist, melde dich bei mir!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis & ist hervorragend als Einstieg in den Immobilienmarkt geeignet. Mit 45 qm Fläche und 2 Zimmern ist die Wohnung perfekt, eine Neuvermietung nahezu jederzeit garantiert! Aktuell ist die Wohnung für 6,90 €/qm vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.726,00 €. Das Hausgeld beträgt inkl.

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Die Sanierung erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und schafft so die perfekte Balance aus Tradition und Zukunft. Die Projekt-Highlights auf einen Blick - Wohnflächen von ca. 45 bis 105?m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien - Denkmal-AfA von ca. 67?% der Gesamtkosten - attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger - KfW-Förderung möglich durch energetisch optimierte Sanierung - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, eleganten Designbädern und moderner Haustechnik - Begehrte Lage in Leipzig-Lindenau - kreativ, urban, mit wachsender Lebensqualität Das Denkmalpalais Linden ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist ein architektonisches Statement für werthaltiges Wohnen in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.

Die Sanierung erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und schafft so die perfekte Balance aus Tradition und Zukunft. Die Projekt-Highlights auf einen Blick - Wohnflächen von ca. 45 bis 105?m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien - Denkmal-AfA von ca. 67?% der Gesamtkosten - attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger - KfW-Förderung möglich durch energetisch optimierte Sanierung - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, eleganten Designbädern und moderner Haustechnik - Begehrte Lage in Leipzig-Lindenau - kreativ, urban, mit wachsender Lebensqualität Das Denkmalpalais Linden ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist ein architektonisches Statement für werthaltiges Wohnen in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.

Wohnung überzeugt mit ca. 45 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und einem Balkon für entspannte Stunden. Frisch renoviert, mit Echtholzparkett und modernem Duschbad ausgestattet, bietet sie urbanen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Die Vergabe an qualifizierte Handwerksbetriebe erfolgt in Einzelvergabe - für höchste Ausführungsqualität und volle Kontrolle über alle Bauabschnitte. Projektmerkmale Wohnflächen: ca. 45 m² bis ca. 150 m² Wohnungstypen: 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen Parkflächen: 10 PKW-Stellplätze (3 Doppelparker, 3 Stellflächen in offener Mittelgarage, 1 Außenstellplatz) Geplant ist das gesamte Projekt mit einer Wohnfläche von ca. 1.513,62 m².

Die Sanierung erfolgt im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes und schafft so die perfekte Balance aus Tradition und Zukunft. Die Projekt-Highlights auf einen Blick - Wohnflächen von ca. 45 bis 105?m² - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien - Denkmal-AfA von ca. 67?% der Gesamtkosten - attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger - KfW-Förderung möglich durch energetisch optimierte Sanierung - Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, eleganten Designbädern und moderner Haustechnik - Begehrte Lage in Leipzig-Lindenau - kreativ, urban, mit wachsender Lebensqualität Das Denkmalpalais Linden ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist ein architektonisches Statement für werthaltiges Wohnen in einem der dynamischsten Stadtteile Leipzigs.