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Das im Jahr 1905 errichtete Objekt wurde 1996 umfassend kernsaniert und umfasst drei nahezu identisch geschnittene Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine alltagstaugliche Ausstattung.

01.2026: 244,-€ (davon Zuführung zur EHR: 36,-€, umlagefähige Kosten: 154,-€, nicht umlagefähige Kosten: 54,-€) - Mietzusammensetzung: 432,30€ kalt (7€/qm) + 45€ TG Stellplatz = 477,40€ gesamt kalt - anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 3.996,70 € - Die Wohnung ist seit 03/1997 an einen älteren Herren vermietet.

Bei dem Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße 45 handelt es sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohngebäude aus dem Baujahr 1899 in begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt. Die im Stil des späten Historismus errichtete Liegenschaft beeindruckt durch ihre aufwendig gegliederte Fassade sowie zahlreiche architektonische Details der Gründerzeit, die den gehobenen bürgerlichen Wohnanspruch dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegeln.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

Diese sanierte Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 mit Wohnzimmerblick ins Grüne bietet auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie eine Tageslichtbad mit Badewanne. In der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, von der Küche abgehend.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

Die helle Eigentumswohnung im Hinterhaus befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 45 m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen 2 Zimmer sind mit Laminat in den Wohnräumen sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für gemütliche Stunden.

Mit der Straßenbahn (Haltestelle um die Ecke / Linien 4 oder 10, 11) ist man in etwa 15 Minuten im Zentrum). Klein aber fein ist diese 2-Raum-Wohnung mit 45 m². Vom Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und Doppelbett (1,40 m) kommen Sie auf den Balkon. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch. In der Küche finden Sie alle notwendigen Küchenutensilien (mit Geschirrspüler).

Unweit des Gohliser Schlösschen befindet sich die idyllische historische Parkanlage Rosental. Klein aber fein ist diese 2-Raum-Wohnung mit 45 m². Vom Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und Doppelbett (1,60 m) kommen Sie auf den Balkon. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch. In der Küche finden Sie alle notwendigen Küchenutensilien (mit Geschirrspüler).

Die linke Wohnung verfügt über ca. 37 m², die rechte Wohnung über ca. 53 m² Wohnfläche. Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 44 m² beziehungsweise ca. 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über Balkone und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoss wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen eine großzügige Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche geschaffen.

Das zentral gelegene möblierte Apartment (45 m²) mit Lift befindet sich direkt in Leipzigs Innenstadt und wurde sowohl modern als auch sehr liebevoll eingerichtet. Die kompakte und größtenteils autofreie Innenstadt ist beliebt bei Einheimischen und Besuchern.

Das zentral gelegene möblierte Apartment (45 m²) mit Lift befindet sich direkt in Leipzigs Innenstadt und wurde sowohl modern als auch sehr liebevoll eingerichtet. Die kompakte und größtenteils autofreie Innenstadt ist beliebt bei Einheimischen und Besuchern.

Diese setzen sich aus ca. 364 € umlagefähigen Kosten, ca. 57 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 45 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen - eine transparente und stabile Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Die Mikrolage rund um die Davidstraße gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Leipzigs.

4 × Schwarz 1 × Grün 1 × Blau Material: Metallgestell Sitzfläche aus Mikrofaser Rückenlehne mit Kunstlederbeschichtung Unterschiedliche Gestellvarianten: Schwarz Silber Silber/Schwarz Maße je Stuhl: Höhe: 92 cm Breite: 45 cm Tiefe: 49 cm Die Stühle haben allerdings auch ihre Gebrauchsspuren, die wir offen ansprechen möchten: Alle Rückenlehnen weisen Kratzspuren durch unsere Katzen auf. Die Kunstlederbeschichtung an den Rückenlehnen blättert teilweise ab.

wie Du schon in meiner Überschrift gelesen hast, suche ich nach einer Freundschaft, zu einem sehr netten und viel älteren Freund, der ehrlich zu mir ist, mit dem ich über alles reden kann. Du solltest...

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,-€ inklusive 43,-€ nicht umlagefähiger Kosten und 45,-€ Instandhaltungsrücklage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Folgen Sie uns schon auf Instagram?

  Akku: 4500 mAh   Steuerung: 3 Lichtmodi + Fernbedienung   Laufzeit: hell: ca. 2 Stunden; Induktion: 12 Stunden   Anlass: Indoor und Outdoor   Material: ABS+PS   Größe: 165 * 45 * 615 mm (erweitert)   Gewicht: 890 g   Lieferinhalt:   1 x Straßenlaterne   1 x Fernbedienung Barzahlung bei Abholung Vorkase bei Versand   - KEIN PAYPAL -   Versandkosten bei DHL ohne Sendungsverfolgungsnummer 5,60 € mit Sendungsverfolgungsnummer 7,70 €  

Die Kristallglastropfen sind noch alle vollständig vorhanden und intakt. (Ohne Leuchtmittel ) Maße: D= 42 cm, Gesamthöhe incl. Anschluss ca 45 cm (Tropfen) gemessen. Nur Abholung!

Funktionsjacke e.s.image, Gr. 54, NEU, Engelbert Strauss,  Wasserdicht und Atmungsaktivität geprüft nach EN 343 Klasse 2/1 winddicht, wasserdicht und atmungsaktiv durch Membrane, Schulterpartie und Armbereich mit CORDURA® ausgestattet 2 Brusttaschen mit Patte und Klettverschluss 2 große Schubtaschen mit Patte, Napoleon Tasche mit Reißverschluss, Ärmeltasche mit Reißverschluss und Stifte Fächern, Kapuze im Kragen, eingezippte Thermoweste, Klimaöffnungen unter den Achseln, Ärmel mit Steppfutterwattierung, verdeckter  Frontreißverschluss mit Wetterschutzleiste, Reflexbiesen im Arm- und Brustbereich, elastische Ärmelbündchen und elastischer Bund Material: Oberstoff 55 %Baumwolle/ 45 %Polyester (ca. 266 g/m²) Futter 100 %Polyester, Wattierung 100 %Polyester Pflegehinweise: Maschinenwäsche 40 °C Pflegeleicht, Nicht bleichen, Trocknen im Trockner schonend Alle angegebenen Firmen, Markennamen und Warenzeichen sind Eigentum der Inhaber und dienen lediglich der Identifikation und Beschreibung der Produkte.

Hi bin 38 komme aus Grimma und suche auf diesem Weg eine Frau von 25 bis 45 Jahre für eine feste Beziehung 😊😊😊 Wenn du intresse für ein kennenlernen hast darfst du dich gerne melden 😊😊😊 Sollte ich nicht online sein dürft ihr gerne schreiben versuche natürlich schnellstmöglich zu antworten 😊😊😊 Dann sage ich mal vieleicht bis später ☺️☺️☺️